市场周期：2023年12月4日至12月10日

出品时间：2023年12月11日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月4日至12月10日），北京新房、二手房市场成交量双双下跌。其中，新房住宅成交环比下降29%，二手房住宅成交环比下降10%。

楼盘方面，中海丰台北宫镇辛庄地块项目案名确定为中海永定玖里，中建玖玥府、京投发展·森与天成获取预售证；土地市场方面，大兴区2宗地块成功出让，中铁+兴创、新航城各斩获1宗，总成交价24亿元。

数据端：新房、二手房住宅成交量双双下跌

本周（12月4日至12月10日）北京市场新建商品房网签2248套，环比下降约22.24%；面积约16.71万平方米，环比下降约34.87%。其中，新建商品房住宅网签818套，环比下降约28.68%；成交面积约9.72万平方米，环比下降约26.33%。单日网签方面，12月8日最高，新建商品房住宅网签套数为184套。

2023年12月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年12月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月4日至12月10日）累计网签3025套，环比下降约9.38%；面积约26.37万平方米，环比下降约9.39%。其中，二手房住宅网签2644套，环比下降约10.28%；成交面积约23.98万平方米，环比下降约10.47%。

2023年12月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2023年12月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

广州发文：要求地产中介合理降低中介服务费

12月5日，广州市住房和城乡建设局联合广州市市场监督管理局发布《关于规范房地产经纪服务的实施意见》，《意见》明确提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。此外，未经当事人同意，中介机构不得发送商业性短信息或拨打商业性电话等。

中共中央政治局召开会议 分析研究2024年经济工作

中共中央政治局12月8日召开会议，对今年国内经济形势做出了总结判断，并进一步分析研究2024年经济工作。会议认为，今年我国经济形势“回升向好”，同时明确强调做好明年经济工作，要“统筹高质量发展和高水平安全，切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期，巩固和增强经济回升向好态势”。

北京政策

北京发布系列政策构建养老服务“北京模式”

12月7日，北京市印发《关于完善北京市养老服务体系的实施意见》和多个配套政策，积极构建完善城乡协同、分层分类、全面覆盖的养老服务体系“北京模式”。

实施意见从加强养老服务体系统筹布局、优化居家社区养老服务供给体系、推动机构养老服务提质增效、建立精准服务主动响应机制、完善养老服务保障机制等5个方面，明确了19项重点任务。

楼盘端：

丰台北宫中海新盘案名曝光：中海永定玖里

中海丰台北宫镇辛庄地块项目案名曝光：「中海永定玖里」。据悉，该项目东地块（A-05-1）和西地块（A-06-1）的设计方案之前已公示，东地块共16栋住宅，西地块共11栋住宅，均为4层（洋房+叠拼），容积率仅1.1。

10月24日，中海以33.8亿元底价摘得丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块，期房指导价6.4万/平方米，现房指导价为6.6万/平方米。

土地端：

北京出让大兴两宗地块 共揽金24亿

12月6日，北京土地市场公开出让大兴两宗地块。其中，大兴黄村6021地块，吸引中铁+兴创、首开、住总3家报名，最终中铁+兴创以19亿拿下，溢价率1%；大兴机场6038地块，仅有新航城一家报名，以5亿元底价成交。

大兴黄村6021地块建设用地面积26969.646㎡，建筑控制规模≤70121.08平方米，销售指导价5.9万元/平方米；大兴机场6038地块建设用地面积21672.98平方米，建筑控制规模≤43345.96平方米，销售指导价3万元/平方米。

证件端：

12月4日-12月10日，北京2盘取得预售证，分别为中建玖玥府、京投发展·森与天成，共涉及1714套住宅房源。

据悉，中建玖玥府位于大兴西红门板块，共规划19栋住宅楼，8-15层的洋房+小高层，总户数为1117户，房源面积段为79-170平方米三至四居，期房销售指导价6.6万/平方米，现房6.8万/平方米，容积率2.5。本次获证涉及14栋楼896套房源。

京投发展·森与天成则是第三次获取预售许可证，本次获证涉及14栋楼818套房源。该项目位于丰台区新宫板块，共分为三个地块，一个上盖区和两个落地区，共20栋住宅，1094套房源。首期开盘为北地块上盖区，共11栋楼，一梯两户洋房产品，共590套房源；落地区9栋，洋房+小高层产品，共520套。项目销售指导价为8.3万元/平方米,总价约650-1400万。