2023年的深圳楼市表现到底如何？

乐有家研究中心最新公布的数据显示，2023年深圳网签31621套一手住宅，同比下跌8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。新房成交均价约每平方米6万元，同比微跌1.6%。

2023年，可售型人才房成为深圳新房的焦点之一。据美联物业全国研究中心的数据显示，如果与可售型人才房成交的数量合并计算，去年深圳新房住宅年度销售量则超过4.1万套，同比增长超过20%。

中指研究院的数据显示，上海、杭州、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、厦门、深圳分列2023年销售规模百亿代表企业城市销售额的前十名。有房企营销部负责人告诉记者，除了价差较大的豪宅项目，深圳目前在售的新房项目一般都会面临销售压力，项目与项目之间的竞争压力过大，不得不通过降价方式吸引同片区内的存量客源。不仅如此，未来几年深圳还将有大量新房入市。

从一二手住宅成交量占比来看，2023年深圳市场也中止了连续两年一手住宅成交量高于二手的情况。二手房市场方面，2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，但拉长时间周期来看，这一成交量也还不够理想，比2008年的成交量还少1万套。与此同时，根据乐有家门店的成交数据，2023年四季度深圳二手房价为每平方米6.5万元左右，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%，部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点相比的跌幅更高达30%至40%。　　从具体成交情况来看，今年3月深圳二手房市场曾有过一波成交小高峰，达到3949套，随后持续在低位徘徊，距离业内所称的5000套“荣枯线”还存在不小差距。从9月开始，深圳二手房成交开始逐步回暖。

最近一段时间，在二套房首付四成、“豪宅”标准松绑的政策背景下，深圳楼市也出现一定的翘尾行情，但从记者实地走访情况来看，深圳各区当前楼市行情复苏的效果并不明显，仍处在一个量升价跌的状态。值得注意的是，除了绝大部分二手房价格下降外，深圳二手房市场还呈现出挂牌量增加、与新房价格差缩小等特征。

“与2021年最高峰相比，这边的房价几乎都腰斩了。”在深圳福田八卦岭宿舍片区，资深房产中介陈经理向记者兜售几套该小区的房源，“老破小的学区房是本轮房价下跌的重灾区，最近一段时间成交有所回暖，但绝大多数都是刚需置业者，他们都希望尽可能降低杠杆，而投资需求已经很少。”

多位市场人士均认为，楼市新政虽然能给市场带来短期热度，但低预期仍抑制了居住需求的持续释放，深圳楼市价格仍在调整中。也有购房者希望，相关的楼市政策能进一步“精准”松绑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期热点城市二手房交易出现翘尾回升，背后的驱动因素就是“以价换量”。当价格跌到一定程度，单价和总价都可控、居住氛围好的二手房，就是购房者的选择。

有业内人士表示，近期一线城市的楼市新政出台后，能否长期维持增长趋势依然是未知数。不过，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在稳的基础上迎来更加明显的积极变化。