德国联邦各州的一项调查显示：2023年，四分之一的地方政府增加了居住建筑物的地产税 。地方政府大幅提高地产税，最终承担这笔费用的是业主和租户。

很多地方已经提高了房产税

2018年时任财政部长朔尔茨承诺，地产税改革将对收入来说是中性的。即地产税改革后，市政当局向业主和租户征收的地产税金额不应高于改革前的金额。地方政府显然正在为明年生效的重大改革做足准备。

自2018 年以来，各地政府已经大幅提高了地产税评估税率。仅去年一年就增长了100%甚至更多！

以北威州为例：去年400 个城市中，有 113个增加了住宅类建筑的地产税，也就是超过四分之一住宅建筑的税已经上涨！

下萨克森州，945 个城市中有五分之一的地产税上涨。

黑森州纳税人协会报告称，421 个市镇中有 55 个市镇征收的地产税上涨（13%）。

莱法州50 个最大的城市中的有35个上涨。

以下一些地方还算客气：

巴登-符腾堡州 1101 个市镇中其只有 87 个上涨，比例为8%。

勃兰登堡州413 个城市中有 24 个增加，占比6%。

萨克森-安哈尔特州只收集到上半年的数据。218 个城市中有 7 个增加了地产税。州首府马格德堡最近将评估率从495%提高到590%。上涨了 95%。

萨尔州2023 年只有St. Wedel一个地方将评估率从 350% 增加到 400%。

汉堡和不莱梅则一切都保持不变。

地方设定的房产税率已经了不少

应缴纳的年房产税金额 =

房产税基值(Grundsteuermessbetrag) X地方设定的税率(Hebesatz)

现在大家基本都已收到房产税的基值。地方政府自己确定的地产税评估税率还在等待之中。

市政当局只要提高税率，地产税通常就会大幅上涨。莱法州的35个城市中有 16 个涨了 100%。黑森州55个城市中的26个上涨100%。下萨克森州甚至有两个城市决定将这一比例提高 150%。北威州的Schermbeck2022 年中期至 2023 年中期，评估率令人难以置信地上升了 255%，达到 750%。

萨克森-安哈尔特州纳税人协会主席Ralf Seibicke解释，“鉴于地产税改革对收入中性的承诺，大多数城市的评估率可能会降低。会从2018年开始算起，将2018年至2023年评估税率的平均值”作为参照是完全有可能的。这意味着，在这段时间已经大幅增长的人改革后还是可能持续缴纳更多房产税，也算是保持“收入中性”。

石荷州纳税人协会会长 Rainer Kersten认为，“不能排除市政当局决定补偿财政收入的损失而预防性提高税率”。

石荷州Haus & Grund 协会会长Alexander Blazek 也担心“市政当局将利用地产税改革来大幅增加这些税收。倒霉的最后还是房主和租户。”

来源：萍聚德国