证券时报记者 张达

贝壳研究院发布的最新报告显示，受5年期以上LPR下降带动，2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅，放款速度进一步加快。除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入“3字头”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。

2月20日，LPR数据公布后，银行迅速响应，下调房贷利率。贝壳研究院监测显示，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

具体来看，2月，一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，均较上月降低25BP；二线城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。

从重点城市贷款成数来看，2023年四季度，重点城市商贷平均贷款成数为64.1%，较2022年同期提高2.4个百分点，较同年三季度提高1.5个百分点。其中，一线城市平均贷款成数为50.7%，较2022年同期提高6.7个百分点，较上季度提高3.2个百分点，提升幅度最大，主要是“认房不认贷”、降首付降利率等政策下刚需和改善客群贷款购房门槛及房贷成本降低的影响；二线城市平均贷款成数为64.1%，较上年同期提高3.4个百分点；三四线城市平均贷款成数最高，为66.0%，较2022年同期提高0.9个百分点。

贝壳研究院认为，春节假期结束后，央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不变，此次非对称性降低中长期贷款利率有助于推动社会融资成本降低，有利于企业扩大投资和提高居民消费意愿，进而支持国民经济恢复向好。

对于房地产市场，贝壳研究院认为，本次降息对供需两端均有重大的积极意义。供给端，降息后房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求。需求端，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善性住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。

校对：杨立林