21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道

2月23日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），提出保障性租赁住房租金确定、租金备案、租金调整等具体要求。《通知》强调，北京市保障性租赁住房备案租金年涨幅不能高于5%。

《通知》明确指出，北京市保租房项目租金由持有运营单位确定，应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。

《通知》还提到，保租房采取市场化运营，备案租金涨幅可随市场变化动态调整，但租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，需按要求重新提交备案。

同时，为简化申报流程，包租房备案租金工作全程网上办理。市、区住建房管部门也应做好服务指导、监督管理工作，对持有运营单位未按要求进行租金备案等行为按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。

据悉，“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，目前部分项目已陆续投入运营。