当我们在谈论城市的时候我们在谈论什么？

是高密度的建筑与人群？是数不尽的财富与欲望？是一切人类物质文明与精神文明的串联与凝聚？

在帝都北京，翻看过去三十年的城市画卷，由内而外“摊大饼”，再由外而内“精修复”——城市，正逐渐从“地”的城镇化向人的城镇化演进。

“城市，是时间的容器，意味着记忆、成长、开始、结束，或重新开始。”在这个充满不确定的时代里，选择一个城市，就是选择一种人生，也是财富选择的分岔路口。

一、格局

教育看海淀，财富看朝阳。当一座城市的格局有了相对固定的标签，年轻人对这座城市的选择也有了潜在的偏爱。

从改革开放之初，第一批淘金者窥探到城市商机后，向同伴迫不及待作出“人傻钱多速来”的召唤，版本早已更迭了数代。

过去20年，从国贸到望京，再到亦庄，板块轮动、资本蜂拥，紧紧追随这座城市的产业发展方向。

“金钱的价值是人为赋予的。”如果把城市的崛起当做一部成长史，那么金钱的流向便是一门日渐厚实的财商课。

旧财富已趋饱和，新财富开始押注：未来10年，最有潜力的，莫过于通州、丽泽与东坝。

时光流转，到2009年，“第四使馆区”落址东坝；2020年，“东坝-金盏国际合作服务区”被纳入 “中国（北京）自由贸易试验区”范围——传统CBD国贸往东，这个叫“东坝”的地方，风头迅速盖过了“双限”的副中心通州和丰台的丽泽，人们称之为“北京的下一个十年”。

图注：东坝自贸CBD规划效果图

这颗冉冉升起的新星，可以说占尽“地利”——位于经济强区朝阳，连通国贸、望京和通州，毗邻首都机场，能在承接产业和人才溢出上占到先机。

城市发展，不断催生新区域中心，这些新中心又会成为引领城市发展的新引擎。

市场用脚投票。东坝，自然而然成为新财富的下一个目标。

城市，是产业的红利。

二、生长

“一座城市，它是一种独特的生命体，还在继续生长。”作家邱华栋在《北京传》中这样写道。

700多年前，东坝的称谓源于元代开凿的一条人工运河——坝河，元延祐三年（1316年）称郑村坝，明万历二十一年（1593年）始称东坝，沿用至今。

东坝，犹如水泽里化生的璀璨明珠，曾见证漕运的繁盛，还曾是上演过“靖难之役”与粮行斗局子的历史舞台，几经沉浮，许多典故已鲜为人知。

当“TOD之王”京投发展进入东坝，一切开始变得不一样，产业、配套、生态、居住、交通悉数接入，让这颗明珠拂去历史的尘埃，焕发新生。

京投发展，第一大股东北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）是市属最大的国有企业，这让高技术难度的TOD项目开发有了雄厚的背景支撑。

除了投建贯穿东坝的地铁3号线和12号线，京投公司还深度参与东坝北西区的一级开发，对区域内地铁、站点综合体、慢行系统、滨水景观等进行统筹规划。

作为坝河以北唯一的大型综合居住区，北西片区承担着实现职住平衡、以美好人居支持产业发展的重任。

于是，京投发展在这里打造了区域内第一个TOD项目——北熙区。“仰熙丹崖，俯澡绿水”，仰见光明，俯览绿水，欣然初生的样子。

“北熙区的规划让人兴奋，它是目前市内唯一先规划后建设的区域。”

规划前置，意味着更好的连接性。立体的社区接驳，地铁北岗子站直通社区与园林，从地铁到社区，实现风雨无阻的无缝衔接。

中区主力打造第四使馆区和第二三里屯，居住、交通、教育、医疗、公共设施等都围绕这个功能定位做全新布局。

城市的延绵生长，让七百年东坝迎来涅槃般的美好愿景。

城市，是文明的红利。

三、瞭望

梭罗在《瓦尔登湖》中写道：“生也好，死也好，我们仅仅追求现实。”

当工业文明与传统生活产生冲突，梭罗认为，只关心物质和感官享受不能称为“真正的生活”。现实、自然才是应该追求的全部。

过去20年，商品房将居住之外的功能都推向了城市层面，邻里之间的互动几近于无。人们只看户型、景观、材料等参数，房子的价值仅限于土地以及土地之上的冰冷建筑。

所幸，轰轰烈烈的高周转时期过去，人们对理想住区的理解也发生了深刻变化，房子“附近”的价值重新被关注：原来商业、景观，不仅是解决便利性的问题，更是邻里社交的场景。

这，也正是北熙区规划的未来：让烟火气和人情味，在人与人的互动中生长。

一条总长1.4公里的绿谷街区串联北岗子站与东风站两大TOD综合体，融合艺术、文化、设计、潮流等风尚元素，使得北熙区成为一个微缩的城市单元，人们在家门口就能体验便捷、丰盛的城市生活。

图注：京投发展·北熙区效果图

在北京，这是城市栖居的理想模版。

北熙区的产品设计，更是另辟蹊径，贴近国际化、年轻态的需求。比如建筑外立面，相比于传统石材的厚重，更多使用铝板、玻璃镜幕等有现代感、更加轻盈的材料，追求简洁优雅。

户型设计，接近1:1的面宽和进深比例，满足采光的同时，给家装留出更多功能空间。

流水不争先，争的是滔滔不绝。作为长周期开发的“大盘”，北熙区还主张资产价值的稳健增长。

这个超体社区多期规划、分步建设：过程中新老房源交替，前期房源的高品质生活体验，支撑新房价值；新房的溢价，则反哺二手房成交，为二手房带来更多的议价空间。

长期主义的价值观，成长的心态，成就了京投发展，也成就了北熙区。

毕竟，城市，是人的红利。