牛奶卖不掉可以倒掉，那房子卖不掉能怎么办呢？

来源 | 深水财经社

据4月9日消息，截至目前，已有17家A股上市银行披露了房地产贷款数据，楼市的寒冷已经逐渐传导到金融机构。

其中重庆农商行的房地产业不良贷款率达9.27%，为最高。其次为重庆银行和郑州银行，均为6.48%。

一季度开发商销售数据更是惨不忍睹，销售金额腰斩的已经是普遍现象。

牛奶卖出去还可以倒掉，房子卖不出去怎么办呢？

房企一季度销售惨不忍睹

碧桂园2024年1一3月全口径销售额176.6亿元，去年同期数据为880亿元，同比降幅79.91% 。万科一季度同比下降42.46% ，和它的股价曲线有一拼。

众所周知的原因，碧桂园巨大降幅并不出人意外，但Top100房企销售总额同比腰斩，还是有些令人吃惊，毕竟救市政策一波接一波。

但楼市就像扶不起的阿斗一样，没有丝毫起色。

据中指研究院公布数据显示，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，降幅较二月收窄2.6个百分点。其中3月单月TOP100房企销售额环比增长117.3%，同比下降44.1%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转；超百亿房企21家，阵营调整还在持续。

从这些数据我们可以很直观的感受到，在这么多楼市新规、购房利好政策下，房子依旧卖不出去了，不管有多少看好的消息传出，但是新房交易一直处于下跌之中。同时，在TOP50的房企中，24年一季度同比23年增速均为负值。

房地产狂飙时代结束

拆东墙补西墙的做法已经被验证失败了，目前来看房企选择摆烂，烂在手里算了。

过去一年内，中国房地产巨头恒大集团暴雷、恒大集团董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施等一系列事件引起轩然大波。

作为中国最大的房地产开发商之一，恒大暴雷负债2.4万亿。同时深水财经社了解到香港九大开发商的资产负债率，不胜唏嘘。

记得那些年房地产开发高歌猛进时，不少内地的从业人士对香港开发商的保守和“不思进取”冷嘲热讽，甚至口诛笔伐，东山再起的融创中国董事长孙宏斌语出惊人：在中国做房地产，不做规模不扩张，就是个傻子。

几年间，换了天地。

当然换了天地的还有这些房企的股价，中国这些上市房企股价从最高点算起:

恒大跌了99.4%

世茂跌了99.1%

融创跌了98%

佳兆业跌了98%

建业跌了98%

碧桂园跌了97%

雅居乐跌了96%

富力跌了95%

万科跌了88%（港股）

龙湖跌了79%……

这种史诗级的大崩盘数据，要放几年前拿出来，打死也没有人会相信。毕竟，房地产在不少人眼里一直以来都是永不衰落的赛道，就连恒大当年还曾经作为价值投资的典范，被人大书特书过。

但现在一切都变了，且变得很彻底。房地产的寒冬连带着银行和金融机构也不好做。

金融机构也被拖下水

据悉，近年来，重庆农商行在房地产贷款方面采取了一系列压降措施，然而，其房地产业的不良贷款率却呈现出升高的趋势，且连续两年高居行业前列。

重庆农商行财报显示，2022年末，该行房地产业贷款金额为44.04亿元，同比下滑6.04%；房地产业的不良贷款率达7.28%。2023年末，重庆农商行房地产业贷款金额进一步减少至34.58亿元，然而其不良贷款率却攀升至9.27%。

当然，阴极而阳，物极必反，一切都是周期和轮回，房地产也不例外。

根据不少分析人士的说法，预计2026年-2031年某个阶段，大的康波周期叠加房地产周期，就会重新来临，其可能是一波非常强势的经济复苏和大繁荣的开始。

是不是这样，也只能拭目以待了。