4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》(简称《通知》)，明确对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。

近几年北京加大对老旧小区的改造力度。目前符合政策条件的四类改造项目，自2021年起已完成800多个小区共40多万套房屋。根据计划，每年不断开工完成改造项目在200余个小区。随着老旧小区改造完成，房屋的使用年限将延长。本次北京加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准，将有效解决老旧小区住房买卖中贷款期限较短的问题，有利于减轻借款人购房和还款压力，可以更好地支持住房消费。

针对贷款期限，《通知》明确“贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年”。根据规定，住宅的土地使用年限为70年，而房屋因建筑结构不同，房屋的使用年限有一定差异(砖混结构50年/钢混结构60年)，北京本次政策优化后，借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，与原核定标准相比，公积金贷款期限将增加10-20年；与此同时，随着贷款期限的延长，贷款额度也将增加，帮助购房者更好地享受公积金低利率带来的优惠，也可以更好地满足购房者合理的住房贷款需求。

在近期各地的楼市政策调整中，关于公积金的政策措施有所增加。根据中指研究院不完全统计，截至4月17日，2024年各地已出台公积金相关政策约80条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有14城出台16条公积金政策。优化公积金政策成为各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地优化公积金节奏也有所加快，北京十日内接连优化公积金政策，广州、苏州、沈阳、盐城等城市也有相关政策出台。短期来看，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，针对特定人群、绿色建筑或老旧小区等的配套政策有望持续优化调整，更大力度发挥公积金政策在保障住房需求上的积极效用。