市场周期：2024年4月15日至4月21日

出品时间：2024年4月22日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月15日至4月21日）北京新房、二手房网签数据均有所回升。其中，新房住宅网签套数环比上涨9.72%，二手房住宅环比上涨5.21%。

土地市场方面，石景山首钢园区东南区一宗住宅地块正式挂牌，十八里店板块一宗住宅地块上架预申请。

数据端：新房二手房网签量持续回升

本周（4月15日至4月21日）北京市场新建商品房网签1886套，环比上涨16.35%；面积约14.41万平方米，环比下降21%。其中，新建商品房住宅网签711套，环比上涨9.72%；成交面积约8.68万平方米，环比上涨13.85%。单日网签方面，4月20日最高，新建商品房住宅网签套数为133套。

2024年4月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年4月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月15日至4月21日）累计网签3646套，环比上涨2.76%；面积约31.7万平方米，环比上涨2.96%。其中，二手房住宅网签3253套，环比上涨5.21%；成交面积约28.8万平方米，环比上涨3.4%。

2024年4月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年4月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：一季度新发放个人住房贷款利率3.71%

4月18日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新表示，今年一季度融资成本稳中有降，一季度新发放的企业贷款的利率为3.75%，比去年同期下降0.22个百分点。新发放的个人住房贷款的利率为3.71%，比去年同比下降0.46个百分点。

本地政策

统计局：3月北京新房价格环比持平

4月16日，国家统计局公布《2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，3月北京新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.8%；二手房住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌6.4%。

分面积段来看，3月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下跌0.4%，同比上涨0.3%；90-144㎡之间房价环比持平，同比下降0.2%；144㎡以上房价环比上涨0.3%，同比上涨1.7%。

北京住房公积金出新政“老破小”受益

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。

针对贷款期限，《通知》明确“贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年”。

北京出城市更新私房征收办法意见稿

4月19日，北京市住房和城乡建设委员会就《关于城市更新过程中对私有房屋实施房屋征收有关事项的通知（征求意见稿）》公开征集意见。该意见稿旨在积极推动北京市城市更新工作，衔接房屋征收政策，保障私有房屋征收的公共利益。

《征求意见稿》共四条，主要包括：城市更新中对私有房屋实施征收的必要条件，房屋征收申请主体，实施征收前置要件，与本市房屋征收实际工作衔接方式，施行时间等内容。

项目端：

北京超极合生汇开启试营业

4月18日，北京超极合生汇开启试营业。这是合生商业在北京的第二座合生汇，也是“超极合生汇”的首个落地项目。

北京超极合生汇项目总体量近50万平方米，本次开业的东区总建筑面积为32.5万平米。项目以POD公园商业为导向，以“泛文娱主题综合体”为核心，打造6大超极场景空间，500余家商业品牌入驻。

中建智地文化地产品牌发布会

4月21日，中建智地文化地产品牌重磅发布，以建筑和场景为精神源点，通过智地式生活方式，拓展文化体验半径。

在文化地产品牌发布盛典现场，中建智地以“中华衣冠”、“雅集中国”、“中国建筑”为主题的文化展览，民乐演奏、舞蹈、唐诗朗诵演奏等诸多形式不一的文化节目，奉献一场酣畅淋漓的当代文化盛宴，让与会者沉浸式感知智地式当代文化生活。

土地端：

石景山首钢园住宅地块正式挂牌

4月19日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌一宗住宅用地，该地块属于石景山首钢园区东南区，编号为京土储挂（石）[2024]013号，交易起始价57.5亿元，土地合理上限价格66.125亿元。

公开资料显示，该地块为石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地，土地面积68004.705平米，建筑控制规模≤205364平米，控高45-80米。

朝阳十八里店一宗新宅地上架预申请

4月19日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗预申请住宅用地，该地块属于朝阳区十八里店乡，编号为京土储预（朝）〔2024〕016号，交易起始价63.8亿元，土地合理上限价格73.37亿元，“现房销售”面积上限25000平方米。

公开资料显示，该地块为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，土地面积47661.924平米，建筑控制规模125853.387平米。