极目新闻记者 刘闪

武汉、长沙、郑州、深圳、苏州、扬州、南京……近期，住房“以旧换新”政策频频在多地推行，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期。

40城推出“以旧换新”政策

4月27日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据，存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在该市开展住房“以旧换新”活动。自5月1日开启，为期一年。截至目前，参与活动第一批项目有13个，首批房地产经纪机构共21家。

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

4月12日，武汉市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放购房消费券，该消费券金额为业主旧房的评估价值，业主在购买硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款，标志着“以房换房”这一政策在武汉市硚口区率先落地，第一期活动共推出108套优质活动房源。实际上，去年12月14日，武汉市房地产开发协会、武汉房地产经纪行业协会就联合推出“美好安居，以旧换新”活动。

据中指研究院最新统计，自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。

有利于促进改善消费释放

极目新闻记者梳理发现，推出住房“以旧换新”政策的城市越来越多，操作方式主要分为三种：一是收购模式，二是帮卖模式，三是补贴模式。

为什么最近两年全国多地推行“以旧换新”政策？中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，新房市场持续低迷，需用各种手段促进购房需求释放，而市场上存在大量以旧换新、以小换大的改善群体。通过推行“以旧换新”这种方式，能够打通新房、二手房联动发展，有助于形成良性循环。

“普通自住家庭购买力有限，住房消费中改善性占比越来越高，通过‘以旧换新’方式能够更好地促进改善消费释放。”李国政表示，当前二手房挂牌量较大，交易周期较长，二手房买卖存在诸多痛点和堵点，交易比较困难，也存在风险问题，如果通过“以旧换新”政策，不管是收购模式、帮卖模式，还是补贴模式，在提升交易效率的同时，安全性方面也有保障。

“以旧换新”能发挥哪些作用？诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此举有利于改善性需求的加速释放，对于提升二手房流通性、拉动新房销售等将会有一定效果，加快一、二手房的联动效应。但当前在售二手房房源较多，市场复苏动力趋向温和，“以旧换新”政策执行起来确实也有一定难度。

李国政表示，“以旧换新”能够支持合理住房消费，推动住房梯次消费，卖旧买新促进市场良性循环；政府收储旧房模式，转化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租购并举住房制度体系；新政也激发了部分业主、开发商的积极性，起到了不错的效果。