截至30日，南京4月二手房成交量已经到了9786套，即将破万！

进入2024年，南京二手房市场成交量一路上涨，4月更是创下今年新高。

虽然火爆的成交数据离不开“以价换量”的现实，但南京二手房市场中仍不乏逆市涨价的亮眼存在！

二手房成交量破万！再创新高！

截至4月30日，南京二手房交易量达到30942套，成功突破3万套！而一季度二手房成交量为21156套，也就是说，南京4月二手房交易量已经达到9786套，即将破万！

根据我爱我家南京研究院数据显示，上周，南京全市二手房成交2833套（含高淳、溧水），环比再涨9.8%，其中主城九区成交量2645套。并且，从目前成交走势来看，4月总成交量破万套已成定局，也将是今年月度成交新高。

（数据来源：我爱我家南京研究院）

当前南京二手房成交量的上涨依然离不开“以价换量”。根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1331套，环比减少6.2%；新增挂牌房源均价27153元/㎡，环比也下跌3.1%。从挂牌趋势来看，随着二手房市场活跃度下滑，业主挂牌积极性明显降低，价格预期也有所下调，新增挂牌量价持续回落，最新挂牌均价已降至2.8万/㎡以内。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

除了“以价换量”，另一个特征也逐渐在南京二手房市场显露——200万以下的刚需二手房正在逐渐成为南京二手房市场的主力。

链家网数据显示，麒麟东郊小镇、桥北威尼斯水城以及明发滨江新城等刚需盘在4月都相当火热，近30天带看均超千次以上，成交也十分可观！

此外，从一季度南京市二手房成交面积来看，71%的二手房成交集中在100㎡以下， 其中80㎡以下占比41%；分总价段来看，200万以内成交房源占比高达60%。

整体来看，秦淮、玄武、鼓楼等老城区，一季度80㎡一以下房源成交占比均超6成，但由于二手房成交价较高，200万以下房源成交占比不足4成，其余区域的200万以下房源成交占比均在5成以上。

（数据来源：克而瑞）

目前的南京二手房市场，核心地段的高端改善凭借着“地段、品质、配套”等优势，价格依然坚挺，甚至频频涨价成交！

200万以内的刚需二手房也凭借着“高性价比”成为南京二手房市场的“新晋人气选手”！

无论是改善的溢价成交还是刚需的火爆带看，对于南京二手房市场来说，都证明了“购房需求仍在”！

而对买房人而言，房贷利率下调、买房可直接落户、购房补贴政策延续、“以旧换新”政策等利好还在持续，五一假期即将到来，有需求的买房人可以出门看看了！