◎每经记者咨询了上海多家房企内部人士，包括全国化布局的规模房企和本地民营企业，收到的回馈均为“成交方面暂时未出现明显提升”。其中有两家房企表示：“来访客户量比之前有所增加。”

◎浦东新区北蔡镇的新杨思•上园是最近一周上海成交量较高的楼盘，据现场一位销售人员介绍，上周末项目现场共迎来100多组购房者，“很多人来咨询5·17新政的内容，回答最频繁是关于首付比例问题。”

每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺

“此次新政推出后，来访者环比有所增加，购房者问得最多的是关于首付比例的问题。”5月20日下午，上海浦东新区多个在售楼盘销售人员在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示。

5月17日，央行推出楼市“组合拳”（以下简称5·17新政）：首付比例降至历史最低、取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款。至此，买房迎来最为宽松的时期。

上海多家房企人士表示，5·17新政对提振楼市有一定效果，不论在实体售楼处还是线上看房平台的咨询量都在上升，“期待尽快能出台实施细则，使得买房人能实际享受到政策利好，开发商形成真正的成交量。”

“回答最频繁的是首付比例问题”

记者咨询了上海多家房企内部人士，包括全国化布局的规模房企和本地民营企业，收到的回馈均为“成交方面暂时未出现明显提升”。其中有两家房企表示：“来访客户量比之前有所增加。”

“上周末两天，我们的接待量环比上周末增加了20%—30%。”南山地产上海区域公司营销负责人表示，新政发布后，嘉定区的虹桥璀璨领峯项目迎来一波看房客。不仅如此，该项目在网络购房平台上的点赞量和关注量也明显增加。

浦东新区北蔡镇的新杨思•上园是最近一周上海成交量较高的楼盘，据现场一位销售人员介绍，上周末项目现场共迎来100多组购房者，“很多人来咨询5·17新政的内容，回答最频繁是关于首付比例问题。”

尽管是工作日（周一）下午，新杨思•上园售楼处仍有人前来看房，一对年轻夫妻在销售人员的陪伴下看房达1个多小时。据介绍，他们是购买首套房，属于刚需置业，因为家里一直生活在杨思板块，所以想着买套新房。“等会儿会去其他项目看看，肯定还是要‘货比三家’的。”

上海浦东新区某楼盘现场 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

上海一位房企人士表示，因为政策细则还未出台，楼盘还在执行之前的规则，预计还需要一段时间才能达到实际交易效果。

每经记者在实地走访中了解到，目前上海大多数楼盘在定价方面选择“按兵不动”，没有出现“收回折扣优惠”或趁机加价的情况，一些外环之外的郊区盘甚至还在继续打折促销。

百盛评估发布的数据显示，上周（5月13日—19日），上海共计成交新房992套，环比上周上升50.30%，成交总金额约139.91亿元；新开楼盘3个（其中1个楼盘触发积分制），合计供应房源662套，供应面积约7.69万平方米。

记者注意到，上周上海成交量前三位的楼盘项目分别为新杨思•上园、凯德茂名公馆和香港置地•启元，均是单价“10万元 ”楼盘，这也使得上海全市的新房成交均价达到10.19万元/平方米。

数据来源：安居客

此外，每经记者走访上海部分二手房机构了解到，因上海各银行目前暂未出台匹配5·17新政的相关措施，所以大多数二手房交易仍在执行此前的政策。上周末以来，上海二手房挂牌量和成交量的变化不大，不过，咨询量和带看量出现了10%左右小幅上升。

安居客数据显示，上周末（5月18日—19日），上海新房累计网签588套，二手房累计网签1549套。可供参考的是，5月前两个周末，上海新房分别网签289套和608套，二手房分别网签520套和1571套。