5月29日,凤凰网风财讯从阿里司法拍卖平台了解到,位于上海市浦东新区浦城路580弄浦城小区的10套房屋正在拍卖,预计拍卖结束时间为5月31日。
风财讯注意到,3月11日至5月28日,浦城小区已有25套房屋拍卖成交,另有12套将于6月18日开拍。
上述47套房屋的拍卖信息均显示,拍卖法院为上海浦东新区人民法院,房屋的抵押权人为陆家嘴国际信托有限公司。
有消息称,被拍房屋就是此前一度出圈的世茂房地产自持房源。
浦城小区原由陆家嘴房产开发有限公司在上世纪90年代开发建设,后在2014年,上海世茂房地产有限公司收购了该小区110套房屋,计划对小区进行整体改造。
一位浦城小区附近门店的中介曾告诉风财讯,“世茂的总部就在旁边,最早世茂是打算收下浦城小区拆改成它们商业的一部分,在拆迁过程中,有业主坐地起价,双方最后没谈拢,所以才买了部分房源。当时是高于当时周边价格买的,大概6万元/㎡,所以世茂很早就想卖出去,但早期和原业主、和居委会还有很多问题没落实,要沟通,才没卖成。”
2021年下半年,房地产行业进入深度调整期。10月,一则“上海房叔一次性抛售96套房产”的视频登上热搜,视频中“持有28年、房价翻百倍、套现4.5亿元”等引人眼球的表述,引发社会广泛关注。
该部分房源便是世茂房地产所持浦城小区房屋,彼时世茂房地产为缓解债务压力将96套房全部挂牌,且采用了高佣金分销、以及上海市场上颇不常见的“一手流程、二手交易”的方式。
10月16日,96套房在一天之内被全部抢完。而据第三方分销机构统计,当时登记意向的购房人超过了3万。
然而,从三万人的竞争中购得房屋的买房人也并未能得偿所愿,尚在网签阶段的房屋遭遇了两个“意外”。
其一,由于销售过热,浦城小区这部分房源被要求暂时中断网签,上海世茂进行为期三个月的自查。彼时,凤凰网风财讯从上海世茂方面了解到,这批房源里39套完成了网签,还有一部分只做了草签。
“该批房源自从销售,在网上出现各种传言,并影响到了后续流程,经过公司多方沟通并慎重决策,将不得不停止销售。”
其二,12月14日,上海世茂公告,全部终止销售并退房,开启后续赔偿流程。
世茂方给购房者的赔偿思路是,购房者提交材料后的30个工作日内会收到退款,所退款项包括购房款及10%的赔偿款。
后续,世茂集团暴雷,旗下资产多被出售,世茂房地产所持浦城小区多套房产也在2024年3月11日被陆家嘴国际信托申请挂牌拍卖。
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