中房网讯（刘敏/文）5月份，全国大中城市租金继续下滑，环比 “四连降”，同比达到“七连降”，租金均价大致回落至2021年上半年水平。

诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。

报告指出，自2023年11月份以来，全国租金总体进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居民就业及收入预期不足，住房消费降级；另一方面，租赁市场供求关系也发生了变化。受二手房库存持续走高，交易周期继续拉长等因素影响，越来越多业主选择“转售为租”，租金缺乏上升动力。

对此，诸葛找房数据研究中心认为，尽管5月份租金仍然处于下滑局面，但环比跌幅已出现收窄趋势。进入5月下半场，租金环比连续2周上升，企稳迹象凸显。随着6月份毕业季的到来，租赁需求进一步释放，预计租金可能企稳。

一二线城市租金同比跌幅扩大

从城市等级来看，报告显示，2024年5月一线城市平均租金为84.13元/平方米/月，环比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二线城市平均租金为30.74元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比上涨3.72%。

报告指出，三四线城市租金走势的可观性持续优于一二线，同环比维持正增长态势，而一二线城市租金同比跌幅进一步扩大。截至本月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11个月和7个月；三四线同比连续上涨9个月。

此外，从重点一二线城市出租房源情况来看，5月份一线城市在租量同比上涨3.9%，二线城市同比上涨21.8%。截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17个月和10个月呈现正增长。

报告认为，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或是租金下滑原因之一。

8成城市租金环比下跌，三亚涨幅居首

报告指出，全国40个大中城市中，持续呈现“跌多涨少”分布。其中，8个城市租金均价环比上涨，且以弱二线及三四线城市居多。

具体来看，环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐和泉州，环比涨幅分别为1.69%、1.57%和0.39%。重庆、佛山、桂林、太原、珠海等5个城市租金环比涨幅均低于0.3%。

从环比跌幅城市来看，其余32个城市租金均现环比下跌，城市个数占比8成，以热点二三线城市居多。其中，温州环比下降2.48%，连续2月领跌，同比降超8%；其次为天津和杭州，环比分别下降2.22%和1.83%。

值得注意的是，在环比跌幅TOP10城市中，仅有保定和济南两个城市同比仍呈上涨态势，同比涨幅分别为0.26%和0.75%。