6月18日，安徽省投资集团有限公司（简称“皖投集团”）原党委委员、董事、副总经理兼安徽省皖投产业发展有限公司董事长宋同发贪污1.3亿元一案正式公开审理。

这已经是皖投集团今年以来公告的第3起高管“贪腐案”处理进展。

4月19日，安徽省国有资本运营控股集团有限公司原党委副书记、总经理陈先明涉嫌受贿罪、贪污罪一案公开审理。据公诉机关指控，陈先明利用担任安徽省投资集团（下称“皖投集团”）副总经理，皖投置业公司总经理、董事长等职务上的便利，收受他人财物。

1月3日，据安徽纪检监察官微通报，经安徽省投资集团控股有限公司党委研究，决定给予皖投置业有限责任公司（简称“皖投置业”）原董事长伍建开除党籍处分；收缴其违纪违法所得。

此外，皖投集团总经济师张汉东、副总经理于华伟也同期被查；皖投置业党委副书记、总经理段忠杰则在去年7月19日投案，目前正接受纪委监委审查调查。

官网显示，皖投集团是安徽省内首家国有资本投资运营公司改革试点企业，二十五年间资产总额已近3700亿元，旗下发展了皖投置业等85家全资及控股子公司。

作为承载着安徽省基建和棚改重任的城投企业，皖投集团为何出现核心高管集中被查、被处理的情况？皖投置业高层震荡的背后存在哪些问题？凤凰网风财讯“城投沉头”策划展开了调查研究。

高管平台“隐秘交易”

疑为超十家房企“输血”

皖投置业是皖投集团旗下主要地产开发平台。不过，在传统开发业务之外，皖投置业还深入金融领域。

2021年1月，皖投置业与安徽创谷股权投资基金管理有限公司（下称“安徽创谷”）、青岛安合徽创股权投资合伙企业（下称“安合徽创”），合资成立了一家不动产投资平台：安徽皖投资本投资管理有限公司（下称“皖投资本”，前身为中安泰信）。

而皖投资本的董事长正是伍建，董事则是段忠杰。天眼查显示，皖投资本由安徽创谷持股35%、皖投置业持股30%、安合徽创持股35%。

值得注意的是，大股东安合徽创与皖投置业存在诸多联系。凤凰网风财讯进一步穿透股权发现，安合徽创背后有多名皖投置业高管的身影，疑似其高管投资平台。

例如安合徽创的创企合伙人中，伍建为皖投置业的董事长（后于2021年2月18日退出高管之列），徐小明在皖投置业持股的多家公司任职。

（来源：天眼查）

这层关系一度使伍建的“多重身份”备受质疑，而在伍建掌权期间，皖投资本持有安徽皖投泰信创业投资基金管理有限公司、青岛长晟投资管理有限公司（下称“青岛长晟”）、安徽皖投不动产投资有限公司三家企业股权。

凤凰网风财讯通过天眼查发现，这三家企业层层嵌套了40多个股权基金，投资涉及金鹏、振兴、金辉、弘阳、中梁、徽创、上坤、祥生、新力、安徽置地、浩创置业等超10家民营房企的项目公司，这其中不少公司与皖投置业存在合作。

比如，青岛长晟通过合肥泰信十四号股权投资合伙企业（持股80%），持有嘉兴泰信臻远一号股权投资合伙企业（2023年9月已注销）99.5%的股权，而该股权基金又曾对外投资了湖北梁庆置业、南昌沐弘置业、郑州富亨房地产等19家项目公司。

与此同时，凤凰网风财讯注意到，近年皖投置业与万科集团、金茂集团、新华地产、安徽置地、正荣地产、碧桂园、中梁地产、亭城文旅、富力地产等多家房企均有合作。

可以发现，虽然皖投置业近年面对保利、招商、越秀、建发等强势国企的竞争，在土拍市场难以保证成功概率，但通过皖投置业直接合作、皖投资本投资等方式，公司业务规模和高管辐射范围都得以进一步拓展，可谓一条“隐秘”的发展之路。

一边扩张一边走“下坡路”

皖投置业遭大量业主投诉

皖投置业在通过多种方式扩展的同时，留下的产品却隐藏颇多问题。

据领导留言板平台信息显示，皖投置业开发楼盘云锦台项目涉嫌虚假宣传遭业主投诉。业主表示，皖投云锦台虚假宣传，蛮横无理，坑害百姓血汗钱，皖投云锦台业主多次跑动谈判未果。

对此，中共合肥市委办公室给予的回复是：针对该项目开发企业涉嫌虚假宣传问题，经开区市场监管局已正式立案调查，后续将依法依规调查处理。

（来源：领导留言板）

此外，还有业主在平台反映，皖投云启锦悦品质降标、新悦里顶楼渗水、碧湖云溪房屋渗水三年未得到解决，皖投&万科·天下艺境业主一度爆发集体维权，痛斥开发商虚假宣传、绿化不达标等，一度出现受伤事件。甚至有网友在社交平台直呼：皖投特色大白墙，坑害业主没商量。

（图源：领导留言板&网络）

皖投国滨世家二期交房也爆发维权事件。业主称其二期项目在人车分流、阳台设计、架空层居民娱乐设施、入户门等方面存在虚假宣传，以及二期大门简陋、挂式太阳能板安装错误等。

皖投新悦里也有业主投诉称，自从交房之日起至此发现北卧窗户顶，南次卧屋顶一处，主卧窗户外屋檐有渗水明显痕迹。阳台窗户，客厅推拉窗户推拉吃力，上下严重变形与开发商物业多次反馈维修后，主卧窗户外屋檐渗水未解决，窗户变形也未处理。

（来源：领导留言板）

据皖投置业官网显示，公司截至2023年底，累计开发项目总占地面积逾7000亩，总建筑面积超1300万平方米，开发项目40余个，公司总资产规模逾190亿元。

目前公司除皖投·云锦台、皖投·云启锦悦、皖投·云启锦上、皖投·云启华章花园等在售项目外，还有经开06地块处于在建状态。交付项目出现大量业主维权，皖投置业新项目受到的影响，市场将逐渐显露出反应。

而就当前来看，近两年皖投置业的业绩已经走入“下坡路”。

据企业预警通数据，2022年-2023年，皖投置业分别录得营收43.49亿元、27.94亿元，同比下跌17.78%、35.76%；相对，2022年净利润2.45亿元，而2023年仅剩下1.55亿元，同比下滑36.52%。

皖投集团利润连续下滑

城投“贪腐案”集中曝光

发展多年，皖投置业的项目仍集中在合肥、滁州、安庆、阜阳、蚌埠等安徽省内城市，并且发展速度和质量有限，很难不引发外界的疑问。

因为就背景而言，皖投置业堪称“背靠大树”，其母公司具有非常丰富的资源。

资料显示，皖投集团成立于1998年6月，由原安徽省建设投资公司、省农业投资公司和省铁路建设投资公司合并组建而成。2011年6月和2014年10月，皖投集团先后又与上海裕安投资集团有限公司、深圳安徽实业总公司实现重组，截至2023年底集团资产总额已接近3700亿元。

同时，皖投集团已手握30余条铁路项目，投资了有长信科技（SZ.300088）、九华山（SH.603199）、安凯汽车（SZ.000868）、铜陵化学工业集团、奇瑞汽车、蔚来控股、曙光化工股份、长鑫存储等多家大型企业。

然而发展至今，皖投集团不仅未给皖投置业足够强大的撑力，自身也出现“颓势”。

企业预警通信息显示，截至2023年底，皖投集团的营收呈现大幅波动，利润已连续两年下滑。

（来源：企业预警通）

截至2024年一季度，皖投集团短期借款及一年内到期非流动负债合计却已超过311亿元，但货币资金258.85亿元，已难覆盖短债。

2024年以来，皖投集团的“贪腐问题”更是集中曝光，会否成为皖投集团的“解药”，尚待市场观察和检验。

来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉 编辑|王婷婷