位于光明城的光明首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块所见项目,观玥名邸规划调整了!1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大,户型上做了优化!
近日,深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《观玥名邸总平面图设计调整事宜》。调整内容如下:
(一)根据2024版《深圳市建筑设计规则》修改调整:1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大,相应修改建筑轮廓;核增建筑面积调整,相应调整经济技术指标表。
(二)因平衡面积,3栋部分户型卧室进深加大,相应修改建筑轮廓。
(三)因优化设计,微调东侧非机动车停车区域;微调3栋南侧消防登高场地轮廓;微调场地景观及绿化范围轮廓;微调北侧体育活动场地范围轮廓;优化完善场地东侧机动车出入口宽度及转弯半径;微调场地西侧人行出入口;文化活动室东侧增加人行出入口;屋顶绿化微调。
(四)补充表达2栋、3栋、4栋地下风井,4栋南侧入口门卫室及大门。
本次修改不涉及规定建筑面积指标及功能调整,地上、地下核增建筑面积微调。调整后机动车、非机动车停车位数量不变,建筑覆盖率、绿化覆盖率等仍满足规划要求,修改内容仍符合《建设用地规划许可证》(地字第4403112023YG0019350号)和《用地使用权出让合同》[深地合字(2023)7086号]及补充协议要求。
建筑用地面积14262.5平方米,总建筑面积115221平方米,容积率/规定容积率5.6/5.4,住宅719户,全部小于90平;保障房101户,建面70平93户,建面89平8户。
此项目位于光明高铁站附近,6号线光明城站和13号线同观路站中间位置,周边有已有华润、中海等项目在售。
2023年8月18日,光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价,最终由上海中建东孚投资(中建八局)以16.15亿成功竞得。
本宗地规定建筑面积77015平方米,包括:地上:住宅71695平方米(其中普通商 品住房 平方米、保障性租赁住房(无偿移交政府) 7170平方米、保障性租赁住房(企业自持)平方米)、 商业2000平方米、幼儿园2150平方米(用地面积1800平方米, 班数6个)、文化活动室1000平方米、物业服务用房(含业主委员会办公用房20平方米)170平方米 。
本宗地要求普通商品住房平均销售价格不高于50300元/㎡(不含室内装修价格)。
这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块,也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。
一路之隔即是深实验光明科林部,且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。
项目旁边的润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等新盘都在售,而且目前大部分都在打折卖房。
其中,润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房,89平三房两卫,都带德系精装。
中海时光境项目规划4栋150米超高层住宅,其中1栋(1、2单元)、3栋(1、2单元)和4栋为50层,2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房。
中建观玥名邸这次调规而来,对于本身就竞争较大的光明城新房市场来说,竞争进一步加剧。
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