位于光明城的光明首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块所见项目，观玥名邸规划调整了！1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大，户型上做了优化！

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《观玥名邸总平面图设计调整事宜》。调整内容如下：

（一）根据2024版《深圳市建筑设计规则》修改调整：1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，相应修改建筑轮廓；核增建筑面积调整，相应调整经济技术指标表。

（二）因平衡面积，3栋部分户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。

（三）因优化设计，微调东侧非机动车停车区域；微调3栋南侧消防登高场地轮廓；微调场地景观及绿化范围轮廓；微调北侧体育活动场地范围轮廓；优化完善场地东侧机动车出入口宽度及转弯半径；微调场地西侧人行出入口；文化活动室东侧增加人行出入口；屋顶绿化微调。

（四）补充表达2栋、3栋、4栋地下风井，4栋南侧入口门卫室及大门。

本次修改不涉及规定建筑面积指标及功能调整，地上、地下核增建筑面积微调。调整后机动车、非机动车停车位数量不变，建筑覆盖率、绿化覆盖率等仍满足规划要求，修改内容仍符合《建设用地规划许可证》（地字第4403112023YG0019350号）和《用地使用权出让合同》[深地合字（2023）7086号]及补充协议要求。

建筑用地面积14262.5平方米，总建筑面积115221平方米，容积率/规定容积率5.6/5.4，住宅719户，全部小于90平；保障房101户，建面70平93户，建面89平8户。

此项目位于光明高铁站附近，6号线光明城站和13号线同观路站中间位置，周边有已有华润、中海等项目在售。

2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

本宗地规定建筑面积77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府） 7170平方米、保障性租赁住房（企业自持）平方米）、 商业2000平方米、幼儿园2150平方米（用地面积1800平方米， 班数6个）、文化活动室1000平方米、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）170平方米 。

本宗地要求普通商品住房平均销售价格不高于50300元/㎡（不含室内装修价格）。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

一路之隔即是深实验光明科林部，且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

项目旁边的润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等新盘都在售，而且目前大部分都在打折卖房。

其中，润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房，89平三房两卫，都带德系精装。

中海时光境项目规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房。

中建观玥名邸这次调规而来，对于本身就竞争较大的光明城新房市场来说，竞争进一步加剧。