观点网 胡葆森和他的建业，再次陷入“地震余波”之中。

陷入债务危机已过去一年，打开建业地产的官网，去年10月否认破产及暂停偿付债务的声明，还挂在最醒目的位置。

细数建业集团近期动态，建业地产今年上半年合约销售额与销售面积齐降；建业集团董事长胡葆森发声称“活下去是当前唯一出路”；中原建业的年报还在进一步延迟刊发中。

三年来，年近70的胡葆森顶着白发频频发声稳定军心，而生存仍旧是建业目前最大的挑战。

日前，一封来自建业集团员工的“公开信”摆到大众面前，再次胡葆森与建业推到了风口浪尖之上。

时局艰难，外困内忧夹击之中，胡葆森与建业还在自救的路上狂奔。

解散与公开信

又是一次暴雨忽袭，与当年建业集团迎来变动的开端犹为相似。

7月24日，就在郑州“全城看海”仅过去两天，建业集团于内部工作平台公布了《关于新时代建业生存与发展若干重大问题的决定》。

在这则文件中，建业集团对旗下各主要业务板块提出了调整方向。

其中一项针对集团工程、装修及园林子公司琼磊建设、建祥装饰、厚德园林的决定，成为了公开信事件的导火索：

“由琼磊建设、建祥装饰、厚德园林组成的'独立团'阶段性地完成了各自的任务。为更好地适应新形势下市场的挑战，其各自先后成立的新的平台公司将担负起'分兵突围'责任，将配合保交付的具体任务和管理责任移交地产集团(三日内完成)；将资产和财务管理工作明日(7月25日)内上交集团资金财务中心；将团队做好合理分流，妥善安排，七月底前向集团提报人员安置方案。”

细细读来，作为整个文件中最长的段落，这段文字表达出的核心思想便是：作为集团非主业的琼磊建设、建祥装饰、厚德园林，在移交完当前工作任务并交账交钱之后，就可以走向解散了。

按社交平台上自称“被毕业”建业员工所言，人员精简行动在文件下发的第二天便迅猛铺展开来。

一周后，一份带着66人手写签名及红墨指印的《致建业集团的一封信》在社交平台上流传开来，落款为“即将被毕业的员工”。

根据公开信内容，解散通知下达之后，建业员工并未得到应有的后续安排或离职补偿方案。员工希望胡葆森和集团高层能够亲自出面，以更人性化、负责任的态度给员工一个公正、合理的安置方案。

对此，观点新媒体向接近建业的人士进行求证，该人士证实了建业集团内部文件与员工公开信的真实性。

但跨过一个周末后，建业集团仍旧没有刊发声明或是公开表达任何态度。在观点新媒体的询问下，企业依然未给出相关回应。

同样的沉默在2023年底与2022年底也曾上演。

2022年11月，早于建业集团美元债违约的时间点，市场上传出消息称建业集团将进行大裁员，规模高达7000人。

当时，也有一份员工致胡葆森董事长的公开信流出，内容直指欠薪、裁员补偿、员工跟投以及理财兑付等问题。

当时，建业集团同样没有回应。不过，胡葆森早在2022年2月的媒体恳谈会上表示，集团机构臃肿、效率低下的现象严重，总部超过一半的员工要返回一线，“到能听得到炮声的战场上去成长”。

2023年11月，建业地产美元债违约近半年，有建业集团员工向有关部门发出了《关于请求解决建业集团内部职工信托债权的请愿信》。据悉，建业集团部分员工集资认购了中原信托发行的信托产品，但逾期不能兑付。

然而，胡葆森及建业集团始终不曾作出回应与公开表态，默契地持续着这场沉默。

针对这次三个子公司的人员优化问题，有接近建业的人士向观点新媒体表示，受到房地产行业下行的影响，深陷危机一年的建业地产选择剥离非主业是无可厚非的做法。

相关人士续称，早在2022年，建业集团将旗下商业项目交由万达运营，以及出售足球俱乐部等动作，都是出于调整组织架构、开源节流的需求。

来到2024年下半年的时节，上有“保交楼”任务，下有员工安置问题，曾经扛起“河南王”大旗的胡葆森，如今挑在肩上的担子未见减轻。

建业的困局

回看建业集团走过的路，最辉煌的时刻停留在了2021年。

行业寒冬袭来，建业集团2021年实现全口径销售额1309.7亿元，纳税71.4亿元，依旧稳居“千亿房企”之位。

除了建业地产随着靴子落地录得业绩下滑，全年销售总额同比减少12％至601.05亿元，建业集团旗下另外三家上市公司均有亮点。

其中，中原建业在管项目合约销售同比增长17.4％至402.75亿元；筑友集团合同总额增长29％至266.3亿元；建业新生活累计新增合约面积5026万平方米。

不过，巅峰的另一层含义即是下坡路就在眼前。行业调整，疫情冲击，再叠加郑州特大暴雨，流动性危机之下，胡葆森和他“而立之年”的建业走到了第一个难关前。

意识到仅凭自身力量无法度过难关，胡葆森选择了引入国资河南铁建投。河南铁建投旗下同晟置业以不超过0.8港元/股收购建业地产8.6亿股股份，约占建业地产已发行股本29%，代价约6.88亿港元。

国资入股为建业地产注入了一波支撑力量，胡葆森在2022年底公开回应此事时表示，“当这个行业目前出现困境，河南郑州遭受特大暴雨，疫情反复发生，房地产企业的现金流出现严重困难的时候，除去朋友们帮助以外，更重要的是，政府在这个关键时期出手了”。

同时，“金融16条”、房企融资“三支箭”等政策出台，让建业迎来喘息的机会。

但命运还没有再次眷顾胡葆森。

在2022年中期业绩会上表示“下半年一定要转亏为盈”的胡葆森，于年底迎来建业地产的首次年度亏损，亏损额约为78.19亿元。

扭亏为盈的希望也在2023年6月破灭：建业地产发布公告，宣布全面停止境外债务支付，债务违约的大刀最终落下。

截至2023年12月31日，建业地产的流动负债净值及负债净值分别约为155.80亿元及6.73亿元；银行及其他借款及优先票据总额约为235.11亿元，而建业地产的现金及现金等价物仅约3.88亿元。

来到2024年上半年，建业地产的合同销售总额降至45亿元，同比减少55.1％；总合同销售建筑面积为67.39万平方米，同比减少53.5％。

截至发稿日，建业地产股价跌至0.088港元，跌12％，52周相对恒指跌19.58％。

另一边，曾经是建业集团旗下四大支柱之一的中原建业，则至今未能刊发2023年年度业绩。

不过，有知情人士向观点新媒体透露，建业今年的“保交楼”任务目前已完成五分之四，虽然步履艰难，建业仍在尽力。

或许，三年鏖战并未消磨胡葆森的斗志。今年7月27日，胡葆森在建业集团2024年中管理会议上表示，“活下去是当前唯一的出路，也是企业的责任所在。”