商场被摆上货架，多是因为经营不善，但如果是一座名气颇旺的老牌商场呢？

最近，有消息称，拱墅万达广场正在整个打包出售，作价14.8亿元。

此事立刻引发了市场关注。作为万达在杭州的第一站，拱墅万达广场一度是杭州城北体量最大、人气最高的商场之一。

哪怕有后起之秀城北万象城，它也不落下风，至少表面上毫无经营不善的意思。

那么，商场的真实状况如何？

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拱墅万达广场于2014年开业，至今刚好10年，是杭州城北片区第一个真正意义上的综合体，总体量约35万方，包括15万方的商场、金街和写字楼。传闻出售的部分，体量约15万方，大概率就是商场本身。

拱墅万达广场

因为建成时间早，彼时并不流行TOD概念，因此拱墅万达广场离地铁有一段距离，从10号线祥园路站走过去要10分钟左右。

不过，由于靠近多个成熟的写字楼、产业园和住宅小区，基础的人流量还是有保证的。金街的一些当红餐饮，黄金时间常常需要等位。

我咨询了一家常光顾的饭店，老板告诉我，他租的铺子100多平，可做重餐饮，年租金30万。

虽然不在转角、街口类黄金位置，但旺季的时候，一个月流水能做到25万左右。简单估算下，最高月坪效（月营业额/面积）高达2000多，算是优秀以上的水准了。

拱墅万达金街

而一家位于转角、面积78㎡，有两个展示面的商铺，年租金就要44万元，一直有商家在租。

可见，金街虽总被诟病界面乱、油烟味重，但人气是真的不弱。同时，也促动了综合体的流量。

商场内部，从地下一层到5层，几乎是满租状态，空置的铺子不过2、3家，出租率比一些当红商场还要高。

拱墅万达广场中庭

装修和业态不比新兴综合体，但胜在“五脏俱全”，餐饮、数码、文娱、服装、美妆、影院、商超……该有的一个不少。

我还注意到了一个细节，中庭的大屏上，闪过了3、4位当红idol的打投视频，前几天许嵩浙江歌迷会也在这里竖了一块巡演展板。

综上，商场日常人气不低。

许嵩巡演应援（图源小红书博主momo）

官方的数据，也在佐证这一点，据联商网发布的《2023年杭州30大商场销售额》，拱墅万达广场年入10亿元，排在榜单的21名，和国大城市广场齐平。

2021-2023年，商场的租金收入分别为1.02亿、1.01亿和1.09亿，在经济下行期能稳中略升，已经相当了不起了。

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看来，拱墅万达广场并不存在经营上的问题，那么整体出售是不是真的？如果是，又因为什么呢？

该消息最早来源于抖音某经纪人，后由多家公众号转载后发酵。

为验证真伪，我咨询了多方人员，包括万达员工、商场二楼某商户以及发帖经纪人。

前二者未置可否，表示，“听说过，应该是真的，但事情超出了个人工作范畴，并不知道细节”。

截至发稿前，经纪人还未回复留言。不过几乎可以判断，拱墅万达广场出售一事并非空穴来风。

至于为什么，要从公司万达商管的“从轻重协同，转向轻资产运营”的战略转型说起。

奥克斯的仓前万达广场就是轻资产运营

（祝立铭/摄）

实际上，这已经不算是新鲜事了，早在2017年万达就提出了轻资产模式，从重资产持有转变为管理输出，收益来源于运营和租金。

尽管2017-2024年期间，万达在杭州富阳、上海、广州、大连等地拿下了多个重资产项目，但据各方信息披露，轻资产的新增规模已占据鳌头。

同时，万达商管不停抛售旗下的“重资产”，光是万达广场就累计超过20座，虽只占在管项目的5%，但其中不乏沪、广等一线城市的优质项目。

背后的原因，要归于“弹药不足”。据万达商管2024年一季度报，公司营业收入3.5亿元，跌至近4个季度的新低，净利润也连续5个季度为负。

截图来源：同花顺

重压之下，以优质资产换得生存空间，似乎是最好的自救途径了。

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母公司的财务状况不慎乐观，但似乎并不影响万达广场的经营。

目前，万达商管在杭州布局了五座万达广场，拱墅、富阳、余杭万达广场为重资产运营，仓前万达广场、和正在筹备开业的临平万达广场为轻资产运营。

富阳万达广场

据了解，包括拱墅万达在内，都经营得不错。

比如开在高桥的富阳万达广场，就是板块内唯一的综合性购物中心，老城区居民Q小姐说，之前大家只逛银泰，现在两家“分庭抗礼”。如果不是考虑方便因素，自己更喜欢逛万达，毕竟业态和入驻品牌更对年轻人胃口。

前身是万宝城的临平万达广场，预计在今年四季度开业。前几天官微发布了招商情况，将引入绿茶、炉鱼、西塔老太太等当红餐饮，还有露营空间、电竞馆、宠物服务机构等新业态。

临平万达广场

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若万达商管真的有意出售重资产，无疑是继那场与融创、富力的“世纪交易”后的又一次“壮士断腕”。

翁失马焉知非福，上一次的果决让万达度过了3年的文旅寒冬，而这一次，它们还能转败为胜吗？

在我看来，只要招商、运营两大优势基本盘稳固了，唯一的问题就是谁还有能力接盘这些重资产包。