9月13日上午，上海土地市场公布五批次土拍出让活动时间表。

其中静安区灵石社区N070402单元094a-14地块将于明日（9月13日）上午9:30开拍，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块则将于明日上午10:00开拍，2幅地块均采用挂牌方式出让。

据悉，本次出让的两幅地块，将采用“两轮竞价、两轮竞品质”的全新规则进行，即包含两轮竞价流程与两轮高品质建设标准的竞争环节。

特别值得注意的是，此次拍卖有可能再次刷新全国土地单价的最高纪录。

根据新规，在第二轮竞品质环节之后，两地块的竞价将不再设定最高限价，这将极有可能催生新的地王。

以静安曹家渡地块约87000元/平方米的起始价计算，若第一轮竞价溢价率达到40%，则单价将上涨至12.18万元/平方米。一旦第一轮高品质环节竞争激烈，进入第二轮竞价后，只要溢价率达到7.6%以上，绿城徐汇滨江地块131046元/平方米的单价纪录便可能被打破。

若果真如此，曹家渡地块的未来售价将超过17万元，大宁地区超过13万元，这无疑将推动整个市中心热门区域的新房价格进入新一轮的上涨趋势。