2024年9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。央行行长潘功胜在新闻发布会上表示，将坚定支持性货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性。宣布几项政策：一是降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；二是降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。三是创设新的政策工具，支持股票市场发展。

近日，凤凰网财经《封面直播》邀请到了著名经济学者马光远，就当前楼市政策调整进行了深入探讨。在央行的多项政策发布后，市场普遍关注是否已经迎来了买房的好时机。

马光远首先解读了央行最新的货币政策。他表示，降低存款准备金率和政策利率是当前稳增长背景下，货币政策向市场释放的强烈信号。这一政策调整既符合市场预期，也显示了央行在稳增长方面的决心。马光远特别指出，美国的大幅降息为中国的货币政策提供了更大的空间，使得基准利率比如LPR的下行成为必然。

在谈到房贷问题时，马光远认为降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例是稳定房地产市场的必要举措。他指出，存量房贷与新的房贷之间利率剪刀差的扩大不利于市场的稳定，而下调存量房贷利率可以避免购房者因心理不平衡而提前还贷，从而保持银行的稳定收益。同时，马光远建议二套房的首付比例低于首套房。降低二套房首付比例有助于释放改善性需求，促进房地产市场的健康发展。马光远认为，过去差别化的房贷政策是为了抑制房地产市场过热，而现在市场环境已发生逆转。当前，房地产市场面临的最大风险是调整过度和房价下跌过快，因此政策需要做出相应调整。

针对有人质疑“买房贷款是你情我愿，不能说只赚不亏”的观点，马光远回应称，他指的是存量房贷利率的问题，而不是说购房者赚了钱要吐出来。他认为现在很多人的阅读能力差，缺乏耐心，没有仔细阅读就发表评论。

对于未来楼市的走势，马光远强调，房地产市场的走势关键取决于政策，并且市场的反应会因政策的力度和时效性而有所不同。他指出，简单化的思维可能会误导人们对于房地产市场走势的判断，特别是在是否应该买房这样的问题上。马光远提到，是否现在是买房的好时机，这取决于多个因素，包括购房者的地理位置、购房目的、房屋类型以及所在城市的发展状况等。

针对“新能源汽车将取代房地产成为中国经济最大支柱产业”的说法，马光远表示，这种说法是胡说八道。他指出，房地产和新能源汽车服务于人们不同的基本需求，并笑称“除非你整天住在车里边才叫替代，不要房子了，我就整天住新能源车里边，才叫替代”。历史上，房地产在全球各国经济发展中均占据重要位置，中国也不例外。目前，房地产及其相关行业在中国经济总量中占比显著，且预计未来仍有发展空间。马光远认为，新能源车发展会越来越好，新能源汽车与房地产之间不存在互相替代的关系。

此外，马光远还提到了消费刺激的问题。他认为，当前中国经济面临的主要问题是需求端不足，根源在于低收入群体比例过高和社会保障体系不完善需要通过调整收入分配、改善低收入群体的生活条件（如住房、医疗、养老和教育）来增强他们的消费能力。马光远提出了刺激消费的思路，过去经济下行的时候，常采用投资基础设施（“投砖头”）来拉动经济增长，现在应更多的关注“投人头”，转向加大对教育、医疗、养老、住房等民生领域的投资，提升人力资本素质。虽短期内可能看不到明显成效，但长期来看能够显著提高人民的生活水平和消费潜力。

最后，对于小产权房和第四代住宅的问题，马光远表示，在当前房地产市场调整的大背景下，解决小产权房问题或许是一个难得的契机。在市场调整期，房价趋于稳定，这为解决小产权房问题提供了相对宽松的环境。至于第四代住宅，他认为这是一个值得鼓励的探索方向，但好房子的标准应该是多元化的，第四代住宅只是众多可能性之一。他鼓励人们积极探索适合中国人的好房子，无论是别墅、被动房还是其他形式。他认为，科技进步将为房地产行业带来革命性的变化，未来的住宅将更加智能化、舒适化，而价格也将更加亲民。