10月10日下午，据广州公共资源交易中心官网显示，原定于10月11日进行限时竞价的越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块和番禺区禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块发出延期出让公告，均将于2024年10月31日11时进行限时竞拍，起拍楼面价分别为3.3万元/平和13356元/平。

据统计，10月份广州土拍已有3宗涉宅地块延期出让，均拟于月底进行限时竞价。

越秀区广州大道中345号北侧地块：起拍楼面价3.3万元/㎡

该宗地坐落于越秀区东部，东临广州大道中，南接润侨大厦，西至杨箕村-A区，北至东方花苑大厦，其起拍楼面价为33082元/㎡。该地块在交通方面，距离杨箕站700米，距离五羊邨站和体育西路站800米，交通便利；教育配套方面，1公里内有养正幼儿园、东方红幼儿园、杨箕小学等教育资源；生活配套方面，有富力新天地、佰盈商业城等商业设施，南部战区空军医院、中山大学中山眼科中心等医疗资源。

资料显示，周边2公里内并无在售新房，在售二手住宅项目有东方花苑（2024年销售均价58600元/㎡)，东海嘉园(2024年销售均价99800元/㎡)，金羊花园(2024年销售均价79700元/㎡)，保利香槟花园(2024年销售均价127800元/㎡)。

番禺区禺山大道南侧地块：生活配套问题明显

该地块位于番禺区西环路以东、禺山大道以南，其起拍楼面价为13356元/㎡。其在轨道交通方面，邻近地铁3号线，附近26号线也处于规划建设中；在教育配套方面，1.5公里内有广东仲元中学、番禺实验中学、市桥先锋小学、市桥中心小学等学校；在生活配套方面，有西丽广场、钻汇广场等商业配套，有广州市番禺区中医院、番禺区市桥医院等医疗资源，公园景观方面有北丹山河、西园、番禺儿童公园等。

据贝壳数据显示，项目周边近期成交的同类项目有番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块(2022年5月27日成交总地价143371万元，楼面地价13466元/㎡)、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块（2023年6月14日成交总地价103802万元，楼面价20269元/㎡)。

此外，项目周边同类在售住宅项目有电建地产·洺悦玉府，参考均价25000元/平，总价258310万/套，产品为建面105-125平的三至四居室，目前是尾货推售，楼盘临近大夫山森林公园，在地铁出行不便和商业配套欠缺方面有扣分项。周边还有龙光天瀛，其参考均价为26000元/平，总价258-880万/套，产品为建面89-175平的二至四居室，同样存在生活配套欠佳，交通方面距地铁站稍远的问题。