房地产利好进一步明确！

首先，10月17日，国新办在新闻发布会上，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门指导各地迅速行动打出组合拳推动房地产市场止跌回稳抓存量政策落实。

"组合拳"打法概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低"卖旧买新"换购住房的税费负担。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将"白名单"项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入"白名单"，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

同时，今日（10月18日），在2024金融街论坛年会上，央行行长潘功胜在演讲中表示本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）预计会下行0.2-0.25个百分点。进一步减轻购房者压力，刺激消费，促进经济向好。

新举措将对房地产市场产生哪些影响？为什么选择货币化安置等方式？针对将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这一举措，住建部部长倪虹说，这不但有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或不用在外过渡，能够直接搬入新居，还可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，这个政策可以说是棚改2.0，之前棚改1.0的高峰期是在2015-2017年，对于当时全国库存房源，特别是三四线城市去库存起到重要的推动作用。棚改政策是一项效果明显的政策工具，本次再提整体来说会增加有效需求，推动存量房源的去化，特别是短期内对市场止跌回稳有积极作用。

观察发现，自9月底相关政策发布以来，效果已初显。截止目前数据来看，10月份全国新房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。

住建部部长倪虹在会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。对房地产止跌回稳充满信心。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿预判，2025年楼市会逐渐恢复稳定，一线城市的房价会逐渐回涨，特别是核心位置核心房地产资产会有较好市场表现，市场带动效应明显。