房地产调控政策实施已满一个月,在政策利好促进下,一线城市楼市表现活跃,显现止跌回稳态势。近日,58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示,2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%,全国各线城市都出现不程度地热度回暖现象,一线城市新房找房热度上涨明显,涨幅为16.4%,其中深圳找房热度环比上涨34.9%。政策落地使整体预期出现明显改善,10月购房者信心环比上涨10.2%。
全国找房热度环涨13.2%,深圳找房热度环涨34.9%
《报告》数据显示,2024年10月,全国重点65城新房平均房价17726元/㎡,环比下跌0.17%,有15个城市的新房房价环比上涨。
在找房热度方面,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨13.2%。一线城市新房找房热度上涨明显,环比涨幅为16.4%,二线城市新房找房热度环比上涨13.9%,三四线城市新房找房热度环比上涨7.4%。
分城市来看,一线城市中,深圳找房热度环比上涨34.9%,北京、广州、上海找房热度分别环比上涨15.1%、11.9%、9.6%;此外,重庆、成都、珠海、海口、三亚等城市也升显著,热度上涨分别上涨60.2%、38.2%、38%、33.8%、21.1%。
综合数据来看,一线城市10月数据表现亮眼,在全国整体热度涨幅居前。58安居客研究院院长张波表示,本轮以北上为代表的一线城市放松限购,带来市场短期热度及交易量快速拉升,由于一线城市本身的潜在需求量大,且中高端改善需求购买力旺盛,限购本身对需求侧的激发自然更为明显。
在用户找房户型方面,3居室仍为现阶段热度较高的户型,找房热度占比上涨,为45.9%,4居室及以上户型找房热度占比43.6%。张波分析称,改善潜在需求入场的趋势表现明显,10月全国购房群体中三、四房的需求占比持续提升,二手房交易税费的减免加之利率下行,是推动改善需求积极入市的组合性政策效果表现。
在购房者信心层面,购房政策利好的背景之下,2024年10月购房者信心指数为96.3,环比上涨10.2%,信心创下年内新高。在近期有购房需求的购房者中,有51.0%是打算购买首套刚需,二套改善占比30.2%。不过,仍有47.9%的购房者仍在观望中,41.7%的购房者认为未来房价将基本持平。近期一揽子经济政策落地更是让整体预期出现明显改善,带动对楼市未来预期的逐步转好,这是推进楼市持续向好的更为深层面原因所在。
全国新增挂牌房源量环比下跌4.1%,经纪人信心指数环涨6.4%
《报告》显示,2024年10月,全国重点65城二手房挂牌均价14215元/㎡,环比下跌1.06%。
在新增供应方面,10月全国65城新增挂牌房源量环比下跌4.1%。全国新增挂牌量房源环比上涨的前三名城市分别是海口、三亚、厦门,分别上涨48%、27.3%、21.1%。
10月份,一线城市线上找房用户最关注的区域与板块多以郊区为主。比如北京,最热门的区域是密云、房山、大兴、昌平,热门板块是密云城区、良乡、长阳、黄村、昌平等。上海热门区域是闵行、浦东、奉贤,热门板块有浦江、三林、周浦、南桥、金桥。广州热门区域是增城、花都、番禺、南沙,热门板块是新塘、花都新区、万博、金洲等。深圳的热门区域是龙岗、坪山、龙华、光明,热门板块是龙岗中心城、民治、光明等板块,此外,深圳豪宅集中的南山区前海板块,也是10月份的大热板块。
58同城、安居客调研数据显示,2024年10月经纪人信心指数为97.9,环比上涨6.4%。有38.8%的经纪人认为11月二手房挂牌量环比将上涨,也有38.7%的经纪人认为挂牌量将保持持平;有29.7%的经纪人认为二手房市场的需求量将上行,39.6%的经纪人认为需求仍然持平。