11月8日16时，2024NJY-5南沙区南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧地块进行限时竞价，由广州南投房地产开发有限公司以底价10.49亿元竞得。

2024NJY-5号地块成交总价为104920万元，若按总建面89310平计算，其楼面价为11748元/平，若按可售住宅建面84297平计算，则其楼面价为12446元/平。

2024NJY-5号地块与昨天宣布延期竞价的2024NJY-6号地块位置相邻，均位于南沙区明珠湾慧谷西区。

2024NJY-5号地块位于南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧，规划用途包括二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）。占地面积为37588平，其中可建设面积为35334平，绿地用地面积2254平，容积率为0.9-3.2。

计容总建面达89310平，其中住宅建筑计容面积≤82560平，商业建筑计容面积 ≥5013平，公共服务设施≥1737平。

共有3个分地块，分地块1编码DN0302009，为二类居住用地，容积率为2.5，用地面积15640平，计容建面为39100平，限高100米。分地块2编码DN0302008-1，为二类居住用地，容积率为3.2，用地面积14124平，计容建面为45197平，限高100米。建筑整体形成由滨水向腹地逐渐升高的空间形态，其中沿江第一排住宅建筑高度原则上不超过80米。分地块3编码DN0302008-2，为商业设施用地，容积率0.9，用地面积5570平，计容建面5013平，建筑限高24米。

在公示附件2024NJY-5规划设计条件中，建筑设计第20条均提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

这意味着其阳台可以占比可以提升到30%，若加上飘窗、花池等不计容面积，那么地块使用率，大概率能达到130%。

此前被招商蛇口以10.18亿元拿下的2024NJY-3横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块，在公告内容就鼓励采用“大阳台”设计打造亲近自然的居住空间。其阳台占比从20%扩大至25%，除此之外，还增加户属私家花园，要求不超过建面40%。据网传，其使用率可能达到150%。

2024NJY-5号地块均位于4号线广隆地铁站南侧，其南面就是蕉门水道，南向一线临江位置。可望IFF永久会址、科学论坛、越秀国际金融中心等城市地标，3公里范围内有万达广场、南沙环宇城、南沙星河COCO Park等大型商业综合体，且地块自身规划有临江商业。教育方面，与地块一路之隔的区属公办广州外国语学校附属学校已投入使用多年，另外周边还有港龙中英文实验学校、金隆 小学、广东第二师范学院附属南沙实验小学等

据贝壳找房数据显示，该地块周边在售新盘仅有保利时光印象，2022年12月首开，目前在售产品为建面约68-118平三至四房，参考均价18000元/平。