近期，从中央到地方，一系列楼市新政陆续出台，尤其是北京、上海、深圳、广州等一线城市接连出台楼市新政，形成政策的叠加效应，起到了稳预期、强信心的作用。

受政策影响，房地产行业迎来了“银十”楼市的胜利。中指研究院10月31日发布《2024年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

从城市市场来看，一线楼市带看量和成交量明显呈现倍数级增长。北京楼市表现尤为突出，

北京住建委官网最新数据显示，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%。1.7万套的网签量创下近19个月新高。

购房人关注宜居指数，公园地产更受青睐

在本轮的楼市回暖中，主流购房人群为改善类自住客户，对房产的宜居指数格外关心。唯一一线城市优势区位的稀缺公园地产因此更受购房人青睐。

一方面，随着当下城市化的不断加速，城市的生活环境变得越来越拥挤和快节奏。因此，人们对于有着宁静和轻松生活环境的住房需求越来越高，而一片绿地可以让人放松心情，舒缓压力。靠近公园的住房不仅可以享受到优美的自然环境，还可以享受到公园内的各种设施。这些公园和设施可以让人们生活得更加健康宜居，更有利于身心健康。

另一方面，在现代城市中，大面积的城市公园如同珍贵的绿洲，其稀缺性不言而喻。公园周边的物业，因其独特的地理位置，往往具有极高的投资价值，后续的流通性也相对更好。

公园地产不仅意味着一种更健康舒适的生活方式，也在房地产领域中成为稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。因此，大部分家庭在置换改善住房时，考量因素不仅局限于房屋本身，还非常关注周边环境、配套设施和绿化等方面，更青睐公园地产属性的优质好房子。

本楼楼市回暖中的市场需求也证明，当下的“改善潮”带动了对公园住宅刚性需求的释放，随着城市发展的加速，大自然的珍贵愈发显现。

四环双轨公园地产 森与天成成丰台月度销冠项目

北京四环南中轴，一个被北京少有的被巨大“城市绿肺”南苑湿地公园所包围环绕的高品质楼盘——京投发展森与天成，成为了本轮楼市回暖的公园地产热销代表。网签数据显示，2024年10月，森与天成，以月度销售3.83亿元的成绩，成为了北京市丰台区月度网签总金额第一名。

紧邻南苑湿地公园，森与天成项目社区的三面均被南苑湿地公园所环抱；其社区内外总计可拥享约9万平方米自然绿境、TOD之上独有的空中森林景观。2035年南苑森林湿地公园全部建成后，将与周边生态资源联袂形成12大公园群落，巨量生态绿洲预计可产生每立方厘米2000个负氧离子——堪称是在北京内城核心少有的，能够提供与香山媲美的健康鲜氧体验的优质环境。

重复应用环境地利优势，森与天成内部园林设计也与周边公园群落相呼应，利用项目的地形高差打造景致丰富的绿色社区：项目分为地铁盖上区、东西落地区和绿地公园四个区域。每个区域都有明确的功能定位和特色景观。地铁盖上区以“引力森林”为设计理念，打造充满活力与浪漫的空间；东西落地区分别以“无限森林、秘境森林”为设计理念，塑造独特的氛围；绿地公园则作为绿色轴线，串联各个区域，构建整体景观体系。

这样的分区布局充分考虑了地形高差，使不同区域之间既能独立运作，又能相互协调，共同构建出一个功能完备、景观多样的社区环境。同时，利用高差打造台地绿化景观，在增加了绿化面积的同时也有效改善了局部小气候。社区内的树木、溪流等生态元素也与景观相互融合，形成有机的生态整体，为业主提供了更健康更美好的生活体验。

为了进一步提高项目的居住舒适度，森与天成在户型设计上也投入了大量精力，深入探索了现代家庭多样化的居住需求和人居痛点。项目推出了建筑面积在80到160平方米之间的多功能全龄户型，旨在实现空间的实用性和舒适度的完美结合。目前，该项目积极响应当下市场需求，开放了一个全新的86平方米宽居样板间，这一举措也获得了市场的广泛好评。