11月28日，上海第七批次集中供地进行至第二日，共出让3宗宅地。最终3宗地块全部溢价出让，共收金76.87亿元，平均溢价率20.79%。

至此，七批次土拍已全部出让完毕，10宗地块，共揽金307.08亿元，平均溢价率19.73%。

从参与企业来看，国企、央企仍是主角，保利发展、华润置地、中海展现了布局上海的决心，10宗地中都报名了大半，其中，保利发展和华润置地分别占据此次房企拿地总数TOP2。

除此以外，此轮上海土拍也出现了一些“新面孔”，例如首进上海的中建七局、中建港航局、山东铁投，时隔3年再拿地的外资企业盘古地产等。

01土拍大赢家：保利发展

今日土拍最大赢家无疑是保利发展，3宗地块均被其收入囊中。

上午，位于浦东唐镇的C-05D-03、C-05C-04地块开拍，共有5家企业报名，最终经过73轮激烈竞价后，保利发展以32.93亿元总价拿下该地块，成交楼面价44008元/平，溢价率高达26.56%，刷新唐镇地价纪录。

几乎在同一时刻，保利发展又联合上海建工，以28.71亿元的总价拿下杨浦大桥街道I5-01地块，成交楼面价81960元/㎡，溢价率17.09%。

到了下午，保利发展继续发力，又以瀑布之势，再次出手拿下杨浦江浦社区o2-07地块，地块成交总价约15.23亿元，成交楼面价86037元/㎡，溢价率16.27%。

实际上，保利发展今日成为土拍的绝对主角，这一结果在某种程度上是可预见的。

本次土拍，保利发展共报名参拍了4宗地块，有3宗都是在今天出让。昨日，在被称为“新杨思地王”的激烈争夺战中，保利发展的联合体也几乎坚持到了最后。

保利发展，上海土地市场上的常客。据统计，今年以来，保利发展在上海公开土地市场已累计收获了5宗地块，其涉及的土地投资总额已达到115亿元。除了在公开土地市场拿地外，在非公开土地市场，保利发展也是积极扩充土地储备。

今年4月18日，保利发展联合杨浦国资通过协议出让的方式摘得杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）历史风貌保护项目，成交价149000万元，楼面地价88287元/㎡。

02本次土拍的三个特点

复盘七批次土拍，共呈现出三个特点：

1）土地资源加速向少数房企集中

本次土拍生动形象的演绎了什么叫“强者恒强”。

虽然本次报名房企出现了新面孔，但从这两天拿地来看，继续由上海深耕房企占据主导，如华润置地、中海、保利发展等企业。

华润置地及其联合体成功竞得三宗地块，涉及的交易金额高达146.14亿元；保利发展及其联合体也竞得三宗地块，交易金额为76.87亿元；中海则单独竞得一宗地块，成交金额为36.45亿元。

这些房企在上海拥有众多项目，并且普遍取得了良好的销售业绩。像中海，今年1-10月，其权益销售金额达到403.55亿元，居房企权益销售金额榜单之首；再看华润置地，今年1-10月，华润置地权益销售金额为199.63亿元，居房企权益销售金额榜第二；还有就是保利发展，今年1-10月，保利发展权益销售金额为149.46亿元，居房企权益销售金额榜第五位。销售业绩好，收入多，自然有资金继续拿地，拿好地。

值得一提的是，随着七批次土拍的收官，上海土地市场中房企的拿地金额排名也发生了变动。

截至目前，在上海公开土地市场中，华润置地以192.26亿元的涉资金额，成为拿地金额最高的房企，共获得4宗地块；招商蛇口以140.23亿元的涉资金额位居第二，共获得3宗地块；越秀则以124.78亿元的涉资金额位列第三，同样获得4宗地块。

房企参拍热情明显回升，联合体涌现

与前两轮土拍相比，七批次土拍房企参拍热情明显回升。据统计，本批次10宗地块共20家房企参与竞拍，其中6宗地块有2-5家房企参拍，1宗地块有6家房企参拍。

多地块也是引发了激烈竞价，杨思、春申梅陇、东外滩、虹口等宅地均如期溢价成交，其中浦东杨思更是拍出了40%的溢价率，创上海取消土拍限价后的新高。

值得注意的，随着“价高者得”时代重启，联合体拿地现象再度兴起。在七批次的土拍中，出现了更多联合体的身影，例如华润置地与越秀、中能建的联合体，保利发展与上海建工的联合体，华润置地、建发与金茂的联合体，保利利发展与金茂的联合体，以及招商与越秀的联合体等。

冷热分化继续

本批次土拍依旧可称之为“冷热交织”。10宗地块，其中7宗溢价率超过10%，3宗以底价成交，交易热度持续分化。

供应越稀缺的板块，竞争越激烈。比如说溢价率40.37%的浦东新杨思地块，其热度超过预期，是因为在本批次里面属性最优，板块有高端规划，周边市场热度高且竞品少，未来新房具备快速去化的预期。

相对地，供应充足的板块，尽管放开了限价，但开发商仍然保持谨慎态度。比如底价成交的普陀桃浦地块，目前板块内在售/待售新房项目高达7个，巨量的供应，导致板块内新房流速比较慢。

03八批次7宗优质地块挂牌“待嫁”

前几日，上海土地交易市场发布了八批次供地公告。

公告显示，八批次集中土拍共有7宗地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港，地块出让公告将于11月底发布，12月底进入竞拍环节。

其中徐汇区其中徐汇区、长宁区地块尤为值得关注，两宗地块均为纯住宅地块，并且都位于热门板块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从七批次土拍结果可以看出，八批次土拍大概率还会延续此次特点。部分今年斩获不多的房企还有补仓机会，而今年销售状况不错的房企依然有继续强势拿地的冲动，热门地块会有房企角逐，但最后溢价率不会太高。