每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

成都楼市11月成交纪录被刷新。

截至11月29日，成都全市新房成交11233套，环比上涨54.5%，创下年内成交最高值；二手房市场表现更加出色，11月成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至今日累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。

据此，11月至今，成都已卖了3.7万套房。

此前的10月15日，成都多部门出台“一揽子”楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利好，推动楼市“止跌回稳”。

“新政对成都楼市效果较为显著。”多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，客户信心明显增加，看房热情提高，无论新房还是二手房，都呈现成交量增长趋势，进一步说明了新政在促进房地产市场“止跌回稳”方面具有积极作用。

新房成交量创年内最高值

“不仅城区核心地段热门项目热销，多个县（市）销量同样在上涨。”成都一新房渠道工作人员告诉每经记者，就算是一些项目已收回部分优惠，甚至涨价，但依然阻挡不了购房者热情。

以万科为例，11月初万科成都宣布旗下在售项目优惠收回，其中仅高线公园所有房源就收回3%优惠，但项目依然延续了10月的热销态势，“成都公司今年销售额已超70亿元，货值相对充足的万科·星光都会，11月客户到访量已累计超1000组，环比业绩提升了15%。”万科成都公司相关负责人在接受每经记者采访时表示，去年9月底至今年2月上市的菁弘万科·樟宜星光、万科·古翠隐秀等四个全新项目，目前也已进入了尾盘期。

去化加快的不仅是万科。

11月25日，龙湖观萃项目宣布清盘，该项目9月首开，3个月时间完成整体销售；11月10日深夜，中环天宸开盘，首批次取证248套房，吸引1000组客户认筹，3小时销售8.8亿元；保利四川旗下项目近1个月总共成交达到34.6亿元；新希望·长粼府项目客户来访环比上涨超120%，累计成交金额超2亿元。

成都住建局公开数据统计显示，截至11月29日，成都11月新房成交量达11233套，环比10月的7269套上涨54.5%，创下年内成交最高值。

据悉，包括仁和春天·29号院、CCIC公园里、麓湖·丽世缦华、首开臻礼著、越秀金茂·天鹭满园等在内的新项目预计12月推出。

新房市场的火热，也增加了房企拿地信心。11月成都先后进行了4次土拍，其中民营房企润达丰滨江溢价44.44%拿下锦江区林家坝地块，刷新成都土拍楼面价TOP3纪录；远达斩获成都高新大源宅地，成交楼面价26300元/平方米，刷新板块楼面价纪录。

实地看完一套房就买了，买卖双方情绪高涨

二手房成交量同样在上涨。

在实地看了第一套房后，来自遂宁的张先生随即付了定金，买下龙泉驿十陵板块的一套三房，而这距离其决定买房并付诸行动才两天。

“之前已经在网上看过几套了，房子合适、价格合适就买了，看多了反而难选择。”据其透露，年初就想买房，但一直在外地工作，最近休假才来得及看，“主要也是为了落户，方便孩子读书”。

这并非个例。买卖双方情绪高涨，是过去两个月成都二手房市场最直观的体现。

“这两个月二手房成交量猛增，特别是这个月无论是看房人数还是成交量，都比10月增长更明显。”成都大丰板块德佑一门店经纪人告诉每经记者，购房者不像以往，长时间犹豫不决，只要价格等方面合适，一两天就成交的情况增多，不合适就直接转看其他房源。

另据贝壳找房App监测，截至11月29日，成都二手房看房人数达到了241641人，环比上涨62.5%。

成都购房通小程序数据显示，截至11月29日，成都二手房单月成交量已达26115套，环比10月上涨31.8%，同比增长35.3%，仅次于2023年3月28189套，创下近20个月以来的新高；11月11日创造的1553套，也是2024年成都二手房单日成交纪录。

上涨的还有价格。

据贝壳找房App监测，10月28日～11月24日，成都二手房挂牌均价为1.67万元/平方米，环比上涨0.1%。国家统计局数据显示，10月成都二手房价格环比上涨0.40%，结束了今年的连跌之势。

成都市房地产经纪协会会长杨奕锋表示：“去年很多二手房的成交周期在12个月以上，今年上半年也是‘以价换量’，但最近随着此前观望客户的集中入场，二手房成交周期明显缩短。”

“多个重要政策在11月落定，对房地产市场产生影响，政策导向仍是明确的，更多支持政策仍会不断引导房地产市场‘止跌回稳’。”贝壳研究成都分院分析指出，成都二手房年末有望以“翘尾”收官。

封面图片来源：每经记者 张涵 摄