每经编辑 段炼 陈梦妤

“顶楼1万元一套，五楼1.5万～2万元一套，一楼四五万块钱，学校超市都有，啥也不缺。贵的时候给我30多万元我没卖，去年我3万元就卖了。”

这两天，关于黑龙江双鸭山七星矿楼房1万元一套视频在网上又火了，业主表示，人少楼多，所以便宜。大部分是开发商盖的，回迁楼少。房龄不到10年，租房子不要钱，只需要交暖气费。

有网友表示：“这么便宜的房子，肯定有问题！顶楼和次顶楼取暖期费用，在供暖期不允许报停，几年交费顶一套房，不住也要交管理费，那不是妥妥的负资产吗？买了可别砸手里了。这地方人少，出租都租不出去，很多房子都免费给人住呢。”

中指研究院表示，不同城市房价差异很大，而顶楼往往因可能存在诸如可能漏水、夏季炎热、冬季寒冷等问题，而比其他楼层价格更低，也就出现了黑龙江一地楼房顶楼1万元一套的现象，买房还需根据自身需求综合考虑。

事实上，与鹤岗类似，双鸭山楼市向来也以低价而出名。

月供64块钱的房子 图源｜安居客

据《第一财经》2019年报道，双鸭山跟鹤岗的情况差不多，房子要想涨价是很困难的，但掉价也掉不到哪里去，因为已经到底了。这五六年来，双鸭山的房价，比较好的楼层能够达到3000多元/平方米，顶层也就1200~1400元/平方米。如果是临近学校的学区房，价格要明显比平均价贵一些。双鸭山房价最高的时候是在2012年，也正是从那时开始，房子多了起来。

2021年，《证券时报》报道，在双鸭山市宝山区的康安嘉园小区，多栋6层楼房的顶楼窗户上，均用醒目的红底黄字写着“卖楼”的字样，且所留联系电话均为同一个号码，并直接写明价格1.2万元。

四方台区惠民新城一期，是由棚户区改造而来的回迁小区，“我这个房子是64平方米，标准的两房一厅一卫格局，最低售价是1.5万元，包含了1000元的物业装修押金和200元的水费。”房主在电话中介绍说。

按照双鸭山部分小区二手房价格64平方米1.5万元、51平方米1.2万元、56平方米1.4万元计算，折合每平方米的价格分别是234元、235元和250元。

在安居客平台，目前双鸭山总价最便宜的一套二手房是长虹小区一套一室一厅毛坯房，总价2万元，单价1000元/平方米，月供64块钱；单价最低的则是东荣小区的349元/平方米66平方米两室一厅，总价2.3万元，月供73块钱。从安居客显示的房源情况看，10万元以内能拿下的两室一厅不在少数。

不过新房方面，目前双鸭山均价是3940元/平方米，与上月持平。在售的4个新盘，单价最高也达到了9800元/平方米。