受结构性因素影响，今年1月份百城新房价格延续了微涨行情。

据中指院监测数据，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。

从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。

1月新房价格之所以出现上扬，是因为受部分城市优质改善型项目入市影响，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨。

在二手住宅市场，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市场“以价换量”态势未改，全国百城二手住宅价格整体环比仍下跌，1月仅成都、乌鲁木齐上涨，深圳环比持平。

成交量方面，1月份新房市场供求出现季节性回落，成交量环比有所回落。

克而瑞分析师表示，1月恰逢开年初，为房企推盘淡季，因此新房成交量较12月有所回落。不过，由于去年一季度新房成交规模为近几年以来较低水平，得益于去年基数较低，加之1月供应量跌幅大于成交量，库存持续走低；在此背景下，今年1月新房成交量同比正增长26%，一线城市因新政利好效应增幅居前。

就接下来市场走向，中指院分析师认为，预计春节后市场网签量将出现一定程度回升，在低基数因素影响下，新房销售量同比或将保持平稳。二手房市场方面，因部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期得以改善，成交量有望保持一定规模。

“因2月初恰逢春节假期，预计市场成交量会有所下跌，按往年三四线城市‘返乡置业’表现，今年也可能出现成色不足的情况。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势目前来看，市场已出现筑底企稳的征兆。”克而瑞分析师称。

整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。这些措施可能会包括，一线城市继续优化购房限制性政策，加快推进城中村和危旧房改造，加大居民购房补贴力度等，以带动住房需求释放。同时，专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，落地力度将进一步加大。

“如今年楼市扶持政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市‘小阳春’行情可期。”中指院分析师表示。