2025年首月，楼市止跌回稳态势持续。

克而瑞报告显示，1月30个重点城市新增供应553万平方米，成交927万平方米，虽环比下降53%，但同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月；26城中已有12城单月同比转正，其中，深圳同比倍增125%，短期内成交热度延续；广州次之，同比涨幅在四成左右。

房价也在同步回稳。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比跌幅连续6个月收窄；新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。

“2025年以来楼市整体延续止跌回稳行情，春节期间虽然房企开盘积极性一般，但是从新房成交备案和项目认购表现数据来看，跌幅都有逐步收窄趋势。”克而瑞分析指出，结合1月新房成交同比回正，预期2月成交同比仍将延续正增态势。

一线城市新房市场热度延续

2024年四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。

据克而瑞，1月一线城市市场热度延续。其中，表现尤为突出的是深圳。深圳市住房和建设局数据显示，1月深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来回暖态势。

“随着2024年深圳放松限购条件，春节期间深圳多个楼盘不打烊，推出购房礼包或特惠房源，吸引外地购房者前来购房。”中指研究院分析指出。

广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点。

而北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交规模均不超40万平方米，二手房持续分流新房市场热度。

需要指出的是，虽然二三线城市成交环比腰斩，同比下降4%，但武汉、成都等城市还是依托产品力较强的改善项目，保持市场热度。

以武汉为例，1月准四代住宅推货节奏普遍加快，且多能实现热销。其中建发望湖项目首开前即启动分销，客户基数充足，首开去化优异；松阅项目凭借强产品力和高性价比首开去化近七成；城投金沙樾主打二环内高性价比、强产品力，三次续推去化超八成。

成都1月新房销售面积为115万平方米，同比增长2%，核心区高改项目阅天府、招商翎雲阁、中环天宸等凭借地段和产品优势持续热销。

春节期间，龙湖、建发、华润等多家房企旗下项目不打烊，活动则基本延续以往折扣，部分指定房源有1～2个点的新春优惠，多个项目成交超10套。《每日经济新闻》记者从龙湖集团了解到，春节期间，成都龙湖各项目累计到访1200组，共计成交1.5亿元。其中，西宸御湖境单日最高销售近2000万元，天府青云阙也实现了4500万元销售额。

“1月26城中已有12城单月同比转正，筑底企稳征兆初显。”克而瑞分析指出，新政利好下的上海、深圳短期内市场热度延续，上海有望在2月中下旬迎来“小阳春”行情，深圳2月新房成交预期环比涨幅也在10%左右；武汉、南京等前期深度调整类城市有望迎来弱复苏行情，新房成交环比增幅预期在10%以内。

中指研究院研究副总监李益峰也表示，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量出现一定回升。“而随着房地产‘止跌回稳’目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复，同时在去年一季度低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳，核心城市‘小阳春’行情可期。”

一二手房价格持续回升

止跌回稳的还有房价。

据中国房地产指数系统百城价格指数，1月百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。

分能级来看，1月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.36%、0.26%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如合肥1月新房价格环比涨幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·云台映月等高价新开盘项目入市影响；成都新房价格环比涨幅亦靠前列，主要受金融城交子缦华、仁和春天29号院等项目入市带动影响。三四线城市新建住宅价格环比微涨0.01%。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄；同比下跌7.22%。

其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，其中深圳房价环比持平，北京、上海环比跌幅均在0.1%～0.2%之间，已连续4月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%；三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。

需要指出的是，1月二手房价环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平，其中，成都二手房业主预期稳定，二手房价格已连续3个月保持微涨态势。

贝壳研究院西南分院院长孙堃表示，成都2022年首次进入存量房市场，二手房交易占比持续提升，2024年二手房交易量创历史新高，“2025年成都二手房市场活跃度会延续，大概率会呈现出成交单价、套均总价、套均面积稳步提升的态势”。

值得一提的是，1月重点城市二手房市场相对新房表现依然更好。克而瑞监测显示，1月前22日，33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。

分能级来看，一线城市高热不退，成交量同比增长40%，京沪深新政效应延续，业主降低预期以价换量刺激刚需客群入市，整体成交量延续高位，其中京沪1月前22日成交量均突破100万平方米。二三线城市分化持续加剧，成都、宁波、佛山等迎来阶段性放量，二手房成交量同环比齐增。

“二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。”中指研究院分析表示。