2月12日，万科股债齐涨。万科A尾盘强势封住涨停，万科多只债券也大幅上涨，机构认为地产基本面迎来长期持续修复。

// 万科A急速涨停 //

2月12日，万科A尾盘直线拉升，并成功封住涨停。万科大涨也带动地产板块急速走高，此外金地集团、新城控股、保利发展等龙头地产股也受到资金青睐，纷纷上涨超过3%。截至15:30许，港股仍在交易，港股万科企业涨幅已超过15%。

证券时报报道，市场传出关于万科的利好消息，涉及万科债务问题。这可能是带动今天下午股市走强的主要原因。因为若房地产问题得以有效解决，外资对于中国经济的看法会积极向好。其实，今年以来，成都、杭州、上海、深圳、北京等多地出现高溢价成交地块，土地市场火热开局，已经说明了一些问题。

兴业证券指出，1月销售受到春节影响，需要进一步观察小阳春表现。房企核心城市拿地较为积极。去年926以来，“止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面迎来长期持续修复。期待后续基本面和政策变化，看好地产板块配置机会。

// 万科债券也大涨 //

交易所债券中，Wind行情显示，万科多只债券出现大涨，其中“22万科02”、"21万科06"等多只万科债券涨幅靠前，上涨都在3%以上。

平安证券认为，此前深圳国资加强对万科管控，有利于提振金融机构对万科的信心，但后续万科债券信用利差仍可能反复。深圳国资安排大量人员担任万科核心岗位意味着万科的国资背景将加深，也意味着深圳国资对万科的支持有望加大，有利于提振金融机构对万科的信心。

// 房企债券本轮影响如何 //

东吴固收李勇 徐津晶分析认为：

1） 央企：央企地产债受万科舆情的负面影响相对有限，适宜风险偏好较低、风险厌恶型投资者关注。但当舆情出现反转、市场信心有所修复后，投资者亦可能需承担“踏空”损失，即当资金再度流入民企地产债攫取高收益时，央企地产债在“进攻性”上的欠缺可能致使投资者面临短暂的浮亏，换言之，央企地产债的安全性与稳健性在信用风险舆情事件中属“双刃剑”。

2） 国企：国企地产债受万科舆情的负面影响程度较央企地产债高，其在舆情发生时的安全性与稳健性较央企地产债整体有所不及，但不同地产国企的债券价格受到万科舆情冲击的程度因个体资质差异而有所不同，这为风险偏好中等甚至较高的投资者提供择券差异化空间 ，换言之，投资者对于国企地产债尚未形成一致预期，故收益不确定性增加的同时亦代表如何筛选优质国企地产债标的将成为获利关键。

3） 民企：民企地产债受万科舆情的负面影响程度高于央国企地产债，就债券的安全性与稳定性而言明显偏弱，其在舆情发生期间交易价格走势较为动荡的表现提示市场对地产民企的信用资质分歧较大，场内资金进出因交投情绪的敏感变化而不稳定。

此外，由于不同地产民企之间的资质差异较地产央国企进一步放大，其业务布局、融资能力、销售与资金回笼情况的不同均可能导致企业主体基本面或流动性状况分化，因此 民营地产债个券相对适宜风险偏好较高、热衷于短期交易型资金博弈的投资者加以关注，但其中营运稳健、杠杆水平及债务负担尚可的地产民企亦值得风险偏好中性的投资者在万科舆情风波平复后予以关注。