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作者 | 王婷婷W=T=T

3月5日，政府工作报告首次提出“好房子”——优化城市空间结构和土地利用方式、盘活存量用地和商办用房、推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”等。

今年政府工作报告对房地产的着墨明显增多，“盘活”二字更是重中之重。在此过程中，出现一个数据引起关注——全国15省市2024年“盘活存量资源资产成果”均实现同比增长。

企业预警通数据显示，全国15省市的2024年国有资源(资产)有偿使用收入，相较2023年均出现稳步增长，体现当地对资源(以国有资产为主)的盘活与高效利用。

其中，山东、江苏、新疆、重庆增速最快，分别为39.26%、35.8%、32.62%、23.18%，安徽、广东、浙江也实现了10%上下的增幅，直辖市方面上海、天津亦实现增长，体现出国有资产价值盘活后，已经能够积极创造收入。

数字是对案例的总结，可以发现，在实际项目层面，2024年-2025年以来多座城市的“地标级项目”加速盘活，正体现出批量复活、集体复生的态势。

在上海——

被称为“东外滩汤臣一品”，在停工界赫赫有名的豪宅盘「八埭头滨江园」终于有着落了。

近日，长城资产官网披露，一则“中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司及长城国富置业有限公司联合体关于八埭头滨江园项目（B地块）合作代建方单一来源采购公示”显示，中海建设管理（天津）有限公司已入选项目代建方。

上述公司为中海企业发展（即中海地产）的全资子公司。根据公告“项目实施时间紧迫，需案要求在规定时间内完成交付任务”的要求，在中海的代建管理下，这个上海滩知名豪宅盘终于将逐步复生。

由于项目坐拥上海滨江黄金位置，距离黄浦江仅有300米左右，2001年被上海锺伟房地产企业拿下时变引起注意，但直到2013年开发商才开始修建住宅部分。不过2018年项目一期住宅以接近10万/平的单价开盘时，“日光”的成绩依然体现出项目地段的绝对优势。谁料2019年一期交付后、二期交付前项目就陷入了停工风波。

（对岸为上海杨浦八埭头滨江沿岸 风财讯/摄）

如今，八埭头滨江园项目的后续住宅和商业终于有可能重见天日了，市场也充满期待。不过由于时过境迁，项目的临江方向已建起了中交集团上海总部等楼宇，八埭头滨江园早期宣传的“一线江景”打折，一定程度上对项目价值也有影响。

在成都——

3月4日，成都市住建局核发了5张关于绿地蜀峰大厦的建筑施工许可证，预示着“绿地蜀峰468中心超级综合体”这一座全成都最受关注的地标级烂尾项目或将全面复活。

绿地蜀峰项目中高达“468米”的T1塔楼，被视为四川乃至西南的第一高楼。项目因绿地集团资金和债务问题，2019年11月承建方中建三局官宣停工。彼时468米的T1塔楼已临近封顶，并完成了部分底部楼层的玻璃幕墙铺设。

直到2024年8月，在地方政府的推动下，中国五冶集团介入绿地468项目，其中的T2、T3塔楼及裙楼启动复工，涉及规模5.34万平方米。今年3月4日核发的上述5张建筑施工许可证，涉及T1塔楼的1-101层，施工单位变更为中国五冶集团。

实际上，2025年成都的“地标级”项目可谓批量复活。年初，天府广场，这一延续了2300年的成都市中心旁，停工6年多的商业项目星汇广场，复工续建并完成了433户首批交付。

2月25日，烂尾多年的成都“顺江路333”项目，在京东资产交易平台挂牌，经58轮出价，由新希望置业以8.53亿拍下。

该项目位于成都知名商圈九眼桥，曾由闽商大佬陈冬的门里集团持有，原规划建设“中国首座范思哲公寓”，但因公司资金问题2017年停工，项目尚未建出地面。此次易主新希望置业，或打造核心区豪宅项目。

（成都“顺江路333”项目，图源京东资产交易平台）

天津、重庆、沈阳......

今年2月，天津地标级项目“117大厦”也迎来新消息。天津滨海高新区表示各级政府高度重视，正积极协助项目各方解决所面临的难题。

位于天津滨海新区核心地带的117项目，2007年曾由港商潘苏通以20.26亿元从天津海泰控股购得，项目自建设至今已经历了15年，以596.5米的主体建筑一度刷新中国结构第一高度的纪录，被视为京津冀地区城市群的新地标。

2015年大楼即将竣工之际，由于公司陷入困境开始停工，2016年中国信达和信风投资共同注资90亿元但难以盘活项目。目前在地方政府指导和多方推动下，项目正谋求全新进展。

此外，诸如重庆推动城市更新项目落地，南坪商圈的嘉发跨贸中心大厦，投资8亿多元的高端酒店去年底投入使用；沈阳市将在2025年底全面竣工的“东森总部商务广场”核心地段项目，近10万平方米的综合体在烂尾多年成功盘活，此外2023年巡察发布的其它二十余个烂尾项目也正全力推进盘活；西宁市成功引进“777island”文旅商项目和“6860”青海产品文化体验中心项目，盘活闲置资产9000余平方米......

各大城市均在盘活“以城市地标为代表”的存量资产、问题资产方面，加码发力。

来自中国产权协会的数据显示，2023年，产权市场服务盘活存量资产、扩大有效投资专项业务28.32万宗，成交额2.64万亿元。2022年助力盘活存量资产超1.66万亿元，11年间共盘活10.69万亿元。这一数据也从产权交易市场的视角，印证了全国的盘活热潮。

粤开证券分析师罗志恒就指出，今年的政府工作报告释放了九大信号，其中盘活存量便是重点之一。“专项债可用于盘活闲置土地与收购商品房用作保障性住房”，“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”，这些将进一步促进房市场供需平衡。