江宁远郊项目发布规划公示，一街之隔二手跌破5K/㎡！

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凤凰网房产南京站 2025-03-19 09:47

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横溪G04发布规划批前公示！拟建19栋9-11F住宅

横溪板块终于又有动作！拿地四年，江宁城建横溪G04地块发布规划批前公示，拟建19栋9-11F住宅！

2021年，江宁江宁横溪NO.2021G04地块，最终被江宁城建产以底价4.9亿元保底成，楼面地价4497元/㎡。项目位于南京市江宁区横溪街道宁丹路以东，吴楚西路以北，一街之隔即为美的雍翠园。

项目用地面积为72643.84平方米，用地性质为Rb商住混合用地（100%），1.0＜容积率≤1.5，建筑高度≤35 米，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

项目拟建总建筑面积约16.40万平方米，其中地上建筑面积约11.08万平方米（其中计容建筑面积约10.88万平方米），地下建筑面积约5.32万平方米，拟建19栋9-11F住宅楼及相关配套设施。

根据鸟瞰效果图显示，项目南侧布局了独立式商业以及沿街商铺。

立面为常规住宅设计，非第四代设计。

该项目出让时规定需配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。此外该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/㎡（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

不过四年过去，市场环境发生巨大变化，横溪板块二手房价格遭受到明显冲击。该项目对面一街之隔的美的雍翠园，为横溪板块首个商品房项目，当年首开开盘精装价格达1.4万/㎡，而近期1月该小区成交均价仅为4349㎡，这一价格甚至低于江宁城建横溪G04项目的地价。

目前横溪板块，包括美的雍翠府在内，仅出让过4幅商品房地块。

2019年底，横溪G93和G95两幅地块出让，两地块相邻，均被江宁城建底价保底拿下，其中G93地块成交价5.6亿元，楼面价7853元/㎡；G95地块成交价2.4亿元，楼面价8139.45元/㎡。2024年8月，江宁突发发布两个项目规划批前公示，G93项目拟建17栋3-11F低密住宅 1栋社区中心;G95地块拟建7栋7-11F住宅。不过项目并未传出更多实质进展。