2025 年 3 月 18 日，北京土地市场迎来一场激烈角逐，中海地产以75.02亿元成功竞得海淀区树村地块，楼面价10.23万元/平方米，溢价率达27.93%，毫无悬念地成为新单价“地王”。这一事件瞬间成为北京楼市乃至全国房地产行业瞩目的焦点，深刻反映出当下北京楼市“小阳春”的活跃景象。

激烈竞拍，树村地块脱颖而出

此次海淀树村地块的竞拍可谓是硝烟弥漫。多达10家实力房企参与其中，包括中海、保利以及华润 招商联合体等。经过线上10轮报价、现场264轮竞价，最终中海地产凭借坚定决心和雄厚实力拔得头筹。

该地块自身条件十分优越。地处海淀区上地板块，北五环外，用地面积3.97万平方米，容积率1.6，规划建筑面积7.33万平方米。作为纯住宅用地，该地块未设地价上限和销售指导价，这更为其未来的开发和定价提供了较大空间。按照楼面价估算，项目未来售价有望达到16万元/平方米，无疑将成为海淀高端住宅市场的全新标杆。

核心优势，奠定地块价值基石

树村地块之所以能引发众多房企争抢，源于其具备多方面的核心优势。

产业与人才基础方面，地块紧邻中关村软件园、后厂村等互联网大厂聚集区，腾讯、百度、网易等巨头企业汇聚于此。大量高收入、高购买力的科技人才在此工作生活，他们对高品质住宅有着强烈需求，为该地块的房产提供了广阔的潜在市场。

教育资源稀缺性是另一大亮点。地块所属的“上地学区”堪称教育高地，上地实验学校、上地实验小学（树村校区）等优质学校云集，还有在建的101中12年一贯制学校。这种丰富且优质的教育资源，极大地强化了该地块的学区属性，对众多重视子女教育的家庭具有不可抗拒的吸引力。

交通与配套同样成熟。距离地铁13号线上地站仅约1.2公里，方便居民出行。周边还有北京华联BHG Mall（上地店）满足日常购物需求，树村公园等休闲场所供人们放松身心，完善的配套设施为居民提供了便捷舒适的生活环境。

“小阳春”背景，助力楼市升温

北京楼市“小阳春”为此次地王诞生提供了肥沃土壤。自2024年10月以来，一系列政策利好纷纷出台，降息政策降低了购房者的贷款成本，限购松绑则释放了部分被抑制的购房需求。两会后，市场信心迅速恢复，这些因素叠加在一起，使得北京楼市量价齐升。数据显示，2025年2月北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%，市场活跃度显著提高。

同时，房企投资策略呈现聚焦趋势，更加青睐一二线核心地段。北京、上海等城市的优质地块频繁出现高溢价成交情况，这充分反映出市场对核心区域价值的长期看好。在这样的大环境下，海淀树村地块自然成为房企竞相追逐的目标。

未来展望，竞争与机遇并存

对于海淀区未来市场而言，土地供应将有所增加。2025年计划推出宝山棚改、半壁店城中村改造等多宗地块，分布在北五环以北的永丰、朱房以及南部的定慧寺等区域。土地供应的增加必然会加剧新房市场的竞争。

面对日益激烈的竞争，开发商需要不断提升产品竞争力。比如在园林设计上精心雕琢，打造宜人的居住景观；提高精装品质，为业主提供高品质的居住体验；甚至推出“零公摊”等创新举措。中海地产在树村项目上或许会延续其“藏峰系”高端产品线，主打大平层和稀缺资源，凭借产品力在市场中占据一席之地。

中海布局，巩固高端市场地位

中海地产在此次拿地行动中展现出其持续深耕北京的战略意图。中海已连续7年稳坐北京房企销售冠军宝座，2024 年权益销售额高达439亿元，远超第二名。此次竞得海淀树村地块，进一步巩固了其在北京高端市场的领先地位。

中海地产以“藏峰系”“拾光系”等产品线闻名业内，注重创新设计，如采用玻璃幕墙外立面提升建筑美观度和现代感；同时高度重视品质兑现，提前交付、交房即办证等举措赢得了良好的口碑，与海淀改善型购房者的需求高度契合。

总之，海淀树村地块的高价成交，是北京楼市回暖的生动写照。它清晰地折射出核心区域“产业 教育 稀缺性”的价值逻辑。随着海淀未来土地供应的增加，市场竞争必将更加激烈。但与此同时，这也为房地产市场带来了更多创新和提升品质的机遇，有望推动北京楼市朝着更加健康、多元的方向发展。