利嘉阁:2月香港二手居屋登记320宗 近1年新低
观点网 2025-03-28 08:32
3月27日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港银行自去年九月开始跟随美国减息,重燃市民入市意欲,二手居屋亦因此受惠,登记量出现连月反弹;惟发展商亦趁机不断推出一手新盘吸客,部分私宅上车盘与居屋构成直接竞争,令二手居屋市况备受挤压。
根据土地注册处最新数据显示,二月份全港录得320宗居屋二手买卖登记(数字主要反映一月中旬至二月上旬居屋第二市场及自由市场市况),较一月份的376宗按月减少15%,连跌两月,险守300宗边缘;至于期内成交总值录约12.45亿元,较前月的14.65亿元,按月同步下跌约15%,登记量及总值均创近一年新低。
按楼价作分析,6个价格组别交投量录两升四跌,其中跌幅最大的是价值600万元以上组别,二月份二手居屋登记宗数仅录8宗,按月锐减43%或6宗;至于登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录122宗,较一月份的144宗亦减15%。如以地区划分,港岛区二月份录31宗登记,按月下跌35%;新界区期内录196宗,按月减少18%;而九龙区则录93宗,按月微增3%。
陈海潮指出,一手新盘攻势浪接浪,无疑对整体二手住宅市况构成一定冲击。然而,新一份《财政预算案》宣布扩阔百元印花税门槛,以致价格介乎300万至400万元之间的住宅单位最为受惠,恰巧正是二手居屋交投最活跃的组别;加上去年批出的「白居二」一年限期即将届满,或有不少持证者赶「尾班车」入市,好淡争持下,相信三月份登记量可望扭转跌势,料重上逾350宗之上。
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关键词: 减少二手居屋
【责任编辑】黄悦萱(PO506)

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