拿地1个多月，华润&越秀新杨思地王项目，即浦东新区Z000602单元20Ea-01地块设计方案公示。

方案显示，项目基地处于浦东新区三林（镇/街道) 范围，东至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，地块用地面积27258.08平方米，总建筑面积约112000平方米，其中地上建筑面积约74000平方米，地下建筑面积约38000平方米。

地块内拟建4幢17~26层高层住宅、4幢5层多层住宅、配套公建用房以及1幢电业站。具体来看，1-4#总高5层，大概率为叠墅，6#总高17层，底层架空，含保障性住房，7#总高17层，底层架空，5#、8#总高26层，底层局部架空。

今年2月20日，上海2025年第一批次土拍中，华润&越秀以50.90亿元竞得该地块，地块楼面价74695元/平方米，装修标准3000元/平方米，溢价率33.38%。

区位方面，项目位于浦东新杨思板块，属于新兴板块，虽然现阶段配套还不算成熟，但市政已有规划，未来并不空白。

目前，交通上，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路；教育上，周边有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗上，有上海杨思医院、上海明珠医院；商业上，有浦东三林亿丰时代广场。

新房方面，目前项目周边的新建住宅项目有翡雲悦府、新杨思上园。其中翡雲悦府，项目由华润、越秀和中能建三家房企合作开发，近日，该项目首批房源过会，项目共推出228套建面约120-140平方米的公寓，均价10.72万/平方米。

新杨思上园项目于去年4月30日首次开盘，至今已推出4次，共计612套住宅，联动价9.9万/平方米，截至2025年4月10日，已售出住宅577套，累计去化率约为94%。（数据来源：上海网上房地产）