在粤港澳大湾区的核心地带，一条以南站为起点、串联万博 CBD 与长隆文旅区的 “黄金十公里走廊”，正以 “轨交+地标+产业” 的独特模式重塑湾区价值版图。而作为这条走廊上的超级体育地标——广州足球公园，凭借其稀缺的球场 IP 价值，自规划之初便成为市场焦点。这座未来将承载顶级赛事与演唱会的活力主场，不仅为区域注入澎湃的人气与文化动能，更以强劲的市场表现印证其价值：2024 年荣膺 “广州市公寓成交套数TOP2”“番禺区成交套数 TOP1”（数据来源：克而瑞）。其热销背后，是对 “投资+自住” 双重价值的精准定位，更是对区域租值潜力与产业红利的前瞻性布局。

数据来源：克而瑞

首先，其坐拥广州南站这一超级交通枢纽，日均近47万旅客的流量，为区域带来了源源不断的人气和活力。随着广佛环线、东晓南放射线等轨道交通的逐步完善，项目与海珠、白云国际机场及广深港澳莞等城市的联系将更加紧密。

广佛环线&东晓南放射线线路示意图

其次，广州足球公园周边商业林立，南站花城汇、K11 Select、南站ICC等高端商业综合体即将开业，为业主提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。这些地标性建筑的落成，不仅提升了区域的整体形象，为项目的增值提供了有力支撑。

图源：贝壳找房

再者，项目周边的租金情况领先市场，50平左右的公寓，月租金可达 4200-5000 元。随着万长南黄金走廊的发展，区域租金水平持续攀升，为投资者带来了稳定的收益回报。那么，广州足球公园能带来怎样的全新人居生活呢？

广州足球公园项目效果图

粤港双城记：在高铁半径内，无缝切换工作与生活圈

拥有香港家庭背景的陈明（化名），作为广州某科技公司的高管，其工作频繁需要穿梭于深圳、武汉、长沙等各大城市进行商务活动，但同时，其也十分珍惜与家人相聚的时光。面对工作与生活应如何平衡时，万长南黄金走廊为他提供了一个完美的方案。

在深思熟虑后，陈明选择在足球公园购入两套公寓，一套自住，一套出租，开启全新的生活模式。广深港高铁的便捷通勤，仅需30分钟即可到达深圳，大大提升工作效率。即便是前往武汉、长沙等跨省城市，高铁也能轻松直达，极大地缩短旅途时间。而对于家庭聚会，他只需1小时便能抵达香港西九龙站，让亲情不再因地理距离而疏远。

广州南站（来源：视觉中国，已获授权）

除了便捷的交通条件外，陈明也很看重项目周边的配套以及其带来的潜在效益。广州足球公园项目自带商业配套，未来伴随万长南黄金走廊中的K11 Select、南站ICC等商业综合体的落成，整体片区将提供更多元化的消费选择。待广州足球公园足球场的落地，其商业价值将得到质的提升，陈明特别看好未来足球公园赛事和演唱会经济对租赁市场的强大拉动作用，目前万长南的租金水平十分可观，未来将更上一层楼。

95后创投人：押注‘流量入口’的另一种解法

作为本土创投机构的资深合伙人，李东（化名）早前便购入多套足球公园公寓，其看重的是广州足球公园周边多元化的商业配套布局，不仅能满足年轻人群对娱乐生活的追求，还因其毗邻南站枢纽的优越地理位置，为他接待来自长三角等地区的投资人提供了便利，进一步助力其业务的拓展与升级。

在他看来，选择足球公园，就是站在了时代的风口上，把握住了城市发展的脉搏。随着黄金走廊规划发展的逐步实施和兑现，这里将汇聚更多的产业资源和高端人才，成为一片创新创业的热土，孕育出更优的商业机遇和发展潜力。

目前，万长南黄金走廊的规划发展正如火如荼地进行中，已吸引了包括李锦记、三雄极光、广州中车、欢聚时代、携程、希音等优质企业入驻，涵盖电商、IT技术、高端制造业等行业。不仅为区域带来强劲的经济活力，更吸引高端人才和资金的流入。

产业人口的爆发式增长，将持续放大住房需求——据克而瑞测算，每新增 1 万产业人口，将催生约 3000 套租赁需求，而足球公园作为区域内稀缺的精装公寓产品，将优先承接这一红利。

万长南黄金走廊商圈图

人流如织、商业繁荣、交通便利等优势，让万长南黄金走廊的未来充满无限可能。而足球公园作为片区内的热销楼盘，则是凭借其品质和实力征服众多投资客。

交通+商业+人流量 三重确定性锁定美好前景

正所谓路通则财通，交通的升级为黄金走廊的通达性带来了质的飞跃。未来伴随广佛环线的全线贯通以及周边多条地铁线路的规划建设，这一区域与城市各区域的联系将更加紧密。便捷的交通网络不仅便利了居民的日常出行，更为企业的发展提供了坚实的支撑。尤为显著的是，片区的文旅产业凭此利好，客流量持续增长。

广州长隆旅游度假区（来源：长隆集团官网）

长隆作为国内文旅行业的佼佼者，每年吸引着络绎不绝的游客前来体验。而足球公园的建成，更是为这片区域增添了新的活力，丰富了文旅业态，吸引了更多体育爱好者和游客的目光。随着客流量的不断攀升，片区的商业价值与布局也得到了进一步的提升和优化。

与此同时，黄金走廊的商业布局正在稳步兑现。各类高端购物中心、特色商业街即将相继开业，为居民提供了多元化的消费选择。南站花城汇、K11 Select预计下半年投入试运营。南站ICC预计明年正式运营。华润万象系商业计划年内动工。

可见，万长南黄金十公里的商业蓝图正在逐步变为现实。从时尚潮流的服饰品牌到全球各地的美食盛宴，从亲子娱乐场所到高端健身中心，应有尽有，满足了不同年龄段人群的消费需求。便捷的购物和娱乐体验让居民的生活更加丰富多彩。

以交付显实力 足球公园定义人居新范本

广州足球公园作为活力大城，兼具居住、商业、文旅休闲功能，其热销与交付标志着区域从“产城规划”向“人居理想”的进阶。不仅是赛事狂欢的聚集地，更是“下楼即运动、出门即地铁、转角即繁华”的未来社区范本。并凭借强劲的兑现力，给出当下的生活优解，预见未来生活新范式。

广州足球公园项目效果图

项目上半年预计迎来四星酒店和五大网红民宿的开业，共同打造“国际酒店+精品民宿”双轨旅居体系，推动片区旅游产业蓬勃发展。下半年，项目将交付底商及独栋商业，为业主带来便捷、舒适的生活享受。

广州足球公园公寓单元的亮眼交付表现，为片区增添了腾飞的动力。从平层到复式，全屋精装兑现 “拎包入住”的品质承诺，开启了居民大城生活的新体验。这一切变化，无不彰显出片区正在腾飞的氛围。

广州足球公园项目周边配套图

在广州向南发展的澎湃浪潮中，黄金走廊正书写着城市进化的壮丽史诗。而广州足球公园凭借其强大的综合实力和国企担当，成为这条动脉上的璀璨明珠。每一次的兑现都在重新定义未来生活的新范式。在这里，居民不仅能享受到便捷的交通、丰富的商业配套和精彩的文体活动，还能见证一个区域的崛起与繁荣，把握财富增长的机遇。