今年传统租赁旺季并未带动租金上涨，3月住宅租金持续下滑且跌幅略有扩大。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年3月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.56元/㎡/月，环比下跌0.28%，同比下跌1.66%，同环比跌幅分别较上月扩大0.02、0.19个百分点。

三四线城市止跌转涨

从等级城市来看，一二线城市租金环比下跌，三四线止跌转涨。

报告显示，3月份一线城市平均租金为84.81元/平方米/月，环比下跌0.56%，同比下跌0.07%。二线城市平均租金为30.38元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌2.66%。三四线城市平均租金为24.75元/平方米/月，环比上涨0.1%，同比下跌0.32%。

报告指出，一线城市经济环境和就业市场的不确定性，抑制了租客的预算和需求，租金上涨动力不足。二线城市租金均价则已连续6个月环比下跌，同比连降17个月。除经济环境影响外，人口流动的变化对二线城市租金走势也有一定影响，尤其部分城市因产业结构调整和就业机会减少，人口流入规模较小甚至流出。

与之不同的是，三四线城市租金环比如期上涨，但同比跌幅有所扩大，租金水平不及去年同期。

沿海城市表现亮眼，重点一二线普遍下跌

具体城市来看，3月全国40个大中城市中租金延续“跌多涨少”局势，仅有9个城市租金均价环比上涨，3个城市环比持平，28个城市环比下跌。

从环比上涨城市来看，珠海（0.99%）、威海（0.87%）和三亚（0.34%）三个沿海城市涨幅位居前三。其中，威海已连续2个月进入涨幅前两位，三亚租金持续上涨。上述3个城市受益于气候宜人、旅游需求及人口流入带动租赁需求增加，进一步推动了租金上涨。

另外，从环比跌幅情况看，大部分为重点一二线城市。其中，武汉（-1.44%）、北京（-1.41%）、南京（-1.31%）和成都（-1.08%）跌幅居前，且跌幅均超过1%，这些城市面临一定的租金下行压力。

短期继续承压，未来或逐步企稳

报告认为，在2025年的住宅租赁市场上，租金下滑成为了一个不可忽视的趋势，这背后与经济环境、人口流动以及住房供给等多方面因素有关，比如经济增速放缓、就业压力大等导致租客租房消费降级，重点城市人口流入速度明显放缓导致租赁需求减少，保障性租赁住房的大量入市致使市场化租赁房源的租金上涨动力不足等。

麟评居住大数据研究院预计，短期租金可能继续承压，但随着保租房供应高峰过去和经济回暖，租金或逐步企稳。