PART 01

新街口地块曝新进展

进展飞速！

4月2日，珠江路G05地块经过68轮竞价，由长住控股集团（以下简称长住集团）以总价4.43亿元竞得，成交楼面价37883元/㎡，溢价率达43.37%。

今天（4月18日），全城瞩目的G05地块迎来重磅消息： 长住集团与南京创业公司中堃置业正式签署合作协议，将合作开发新街口G05地块。

强强联合，“杭宁合伙人”正式官宣！

对于G05项目的获取及合作初衷，长住集团董事长刘波表示，一方面，看好南京在长三角城市群的枢纽地位，南京有着现代文明与历史文脉的交融，与杭州非常类似，城市核心地段价值很高；另一方面，与中堃置业在价值观和战略视野上有着深度共鸣，双方能形成资源互补及优势协同，两家企业既是双向奔赴，也是 1 1＞2 的共赢。

中堃置业董事长徐波涛也表达了对于合作的期待，一是中堃坚定看好南京核心城区的改善市场；二是双方具备坚实的合作基础，包括价值观高度统一，都以客户为中心，坚持长期主义，重视社区邻里关系等；最后，希望通过双方团队的努力，践行为客户做好房子、好服务的开发理念，在G05宝地上打造金陵之巅作品，占据城市标杆。

两家房企联手打造珠江路G05地块，将这片南京主城宝地的期待值大大拉满。

玄武区新街口G05地块地处珠江路，交通十分便利，毗邻地铁1号线珠江路站与3号线浮桥站。紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，步行5分钟即可到达1912街区和D9街区，公共生活配套十分成熟。地块北侧一路之隔为南师附小珠江路校区（据此前的地块招商推介材料，项目有望被划入施教区），南侧为洪武北路小学，西侧临近人民中学，东侧距玄武外国语学校约1.5公里，教育资源十分优越；周边有东大、南大等高校和市文化馆、南京图书馆、国立美术馆旧址等文化场所，人文底蕴深厚。

图源江苏土地

要知道，新街口片区已经断供6年，上次土拍还是2019年，由栖霞建设拿下的朝天宫地块，打造星叶翰锦院，开盘8万/㎡。时隔6年，珠江路迷你宅地上新，双品牌融合，浙商精神×南京匠心的“基因重组”，非常值得期待！

PART 02

一场重磅土拍马上开拍

4月2日新街口地块爆火后，备受关注，而在本周三（4月23日），一批重磅地块即将开拍，涉及南部新城、雨花核心区、江北核心区、江北城南中心、五桥、桥林等板块，起拍楼面地价最高30163元/㎡。

南部新城G07地块

地块是南部新城时隔一年多来再次拍地，也是整个南部新城的首幅低密宅地，容积率低至1.2，建筑限高仅35米，将开发建设纯低密洋房社区，叠加“第四代住宅”的设计手法，将以更高品质的“好房子”，进一步提升南部新城的人居品质，成为高端改善客群的福音。

地块一路之隔就是奥体建设G77，起拍总价10.4亿元，起拍楼面地价30163元/㎡，板块新房稀缺，配套确定性强，预计热度较高。

图源江苏土地

雨核G09地块

雨核片区长达一年多的住宅用地的暂停供应，取得了十分显著的市场调节成效，商品住宅的狭义、广义库存双双告急，去化周期排名全市前列。随着雨核朗拾的售罄，雨核核心区正变得一房难求！目前，雨核核心区仅有建发璞云、华润云上润府有住宅房源在售，片区内还有保利荷雨臻悦、华润观云润府在售。

G09地块起拍楼面地价16513元/㎡，地块不远处就是建发璞云和万科朗拾雨核，地块配套资源优势十分显著。

图源江苏土地

此外，浦口桥林G11地块紧邻龙湖三千庭，起拍总价5.12亿元，起拍楼面地价6086元/㎡。

周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源，此外该片区还将引入公办名校，运营一所小学和中学，其中桥林一小（百合路小学）已基本完工，目前在室内装修收尾，或将于今年投入使用。

图源江苏土地

江北城南中心G12地块，紧邻在建地铁11号线卓越路站，旁边就是仁恒城市星瀚，起拍总价14.06亿元，起拍楼面地价10311元/㎡。江北五桥G13地块靠近雅居乐汇港城，不远处是南京农业大学滨江校区，起拍总价8.39亿元，起拍楼面地价10030元/㎡。

江北核心区3幅地块，位置都很优越，起拍楼面地价最高1.8万元/㎡！

PART 03

南京推行线上“带押过户”

近期，南京市民在“线上苏小登·南京E办证”网上办事平台，成功办理了栖霞区某房屋“带押过户”业务，这也是南京局将存量房“带押过户”场景从线下拓展至线上的首例业务。

过去办理“带押过户”，需由买卖双方和贷款银行共同前往线下不动产登记大厅，一套材料、一窗申请、合并办理转移登记、抵押变更登记、新购房抵押设立登记3类业务，买方现场即可领取不动产权证书，银行也同步取得电子登记证明。原贷款结清后，银行线上即可办理不见面抵押权注销登记。

本次升级突破跨部门、跨层级、跨系统等难题，在存量房交易税收与不动产登记“一网申请、智能导办”基础上，实现了“带押过户”“全程网办”等复杂业务场景线上合并办理。

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部分内容来源：江苏土地、江苏不动产登记