今天（4月23日），8幅涉宅地块开拍，涉及南部新城、雨花核心区、江北桥林、城南中心、五桥、江北核心区等板块，总面积约31公顷，起拍总价83.83亿元，起拍楼面地价最高30163元/㎡。

最终，只有南部新城G07地块经过38轮激烈竞价，溢价7.12%，以楼面价32309元/㎡成交。其余七幅地块快速底价成交。

其中，长达1年多未有住宅用地出让、当前住宅供需关系最优的南部新城，首次推出了低密改善型住宅用地，容积率低至1.2，将打造片区内最极致的低密高品质“好房子”，积极响应中央的相关要求，稀缺性不言而喻。

#8幅地块

土拍结果

01

南部新城G07

溢价成交，长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司&南京南部新城会展中心发展有限公司以总价11.14亿元竞得，楼面价32309元/㎡。

02

雨核G09

底价成交，江苏十朝春詈业有限公司以总价10亿元竞得，楼面价16513元/㎡。

03

桥林新城G11

底价成交，南京芯源房地产开发有限公司以总价5.12亿元竞得，楼面价6086元/㎡。

04

江北城南中心G12

底价成交，南京振浦房地产开发有限公司以总价14.06亿元竞得，楼面价10311元/㎡。

05

江北五桥G13

底价成交，南京启创开发建设有限公司以总价8.39亿元竞得，楼面价10030元/㎡。

06

江核G02

底价成交，南京弘宁投资置业有限公司以总价11.22亿元竞得，楼面价18017元/㎡。

07

江核G03

底价成交，南京扬子江开发置业有限公司以总价14.3亿元竞得，楼面价17912元/㎡。

08

江核G04

底价成交，南京新居置地有限公司以总价10.34亿元竞得，楼面价17904元/㎡。

NO.2025G07地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28733.17㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：104000万元

起拍楼面价：30163元/㎡

图源江苏土地

地块位于南外南部新城校区的西北侧，南侧一路之隔即为由南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块。与南部新城片区内所有在售项目不同的是，该地块为首个同时也是唯一一个低密高品质住宅用地，容积率低至1.2，建筑限高仅35米，将开发建设纯低密洋房社区，叠加“第四代住宅”的设计手法，将以更高品质的“好房子”，进一步提升南部新城的人居品质，成为高端改善客群的福音。

目前，南外、全民健身中心、活力水环、中芬国际交流中心、京东Mall等一批重大公共配套已落地兑现，南京首座万象城预计于2026年开业，南部新城已越来越成熟。此外，下周南部新城有2幅商办混合用地将竞价出让，可进一步丰富片区内的商业配套体系。

在配套加快做加法、乘法的同时，南部新城在土地供应方面施行减法、除法策略。住宅用地长达一年多的未出让，使得片区内商品住宅的供需关系持续得到优化，多个项目销售爆火，住宅库存持续走低。

同时，瞄准九庐、金茂府、博雅和著等多个项目推出的少量低密洋房产品获得市场追捧，释放出的高端改善需求，本地块的容积率大幅下调至1.2，以引导房企打造更为极致、纯粹的低密改善型高品质住宅。据悉，这或将是今年南部新城推出了唯一一幅低密宅地，稀缺性更是不言而喻。

NO.2025G09地块

地块名称：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25233.21㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：100000万元

起拍楼面价：16513元/㎡

图源江苏土地

随着雨核朗拾的售罄，雨核核心区正变得一房难求！目前，雨核核心区仅有建发璞云、华润云上润府有住宅房源在售，片区内还有保利荷雨臻悦、华润观云润府在售。再扩围至整个软件谷片区，也仅有去年成交的小行G12地块待上市。雨核片区长达一年多的住宅用地的暂停供应，取得了十分显著的市场调节成效，商品住宅的狭义、广义库存双双告急，去化周期排名全市前列。

图源江苏土地

在供应端积极调整供需关系的同时，雨核片区积极加快推进公共配套的成熟度：中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶，占地超18万平方米的雨花城市公园已建成开放，全长8.5公里的首座“高线公园”雨花数据线公园即将全线贯通开放。

而上述这些优质公共配套，都环绕在本次公共出让地块的周边，大部分配套更是距离地块仅不足1公里，配套资源优势十分显著。加之16513元/㎡的起拍楼面地价，G09地块的投资吸引力无疑是近年来雨核片区的最高值。

NO.2025G11地块

地块名称：浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块

地块四至：东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：46739.22㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：51200万元

起拍楼面价：6086元/㎡

图源江苏土地

地块位于桥林新城老城区板块，紧邻石碛河景观带，生活气息较为成熟，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源，此外该片区还将引入公办名校，运营一所小学和中学，其中桥林一小（百合路小学）已基本完工，目前在室内装修收尾，或将于今年投入使用。地块北侧紧邻低密项目龙湖三千庭，该项目地块于2020年成交，共建设21栋4-6层多层住宅，目前已基本建成交付。

NO.2025G12地块

地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、团结西路以东地块

地块四至：东、北至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59287.05㎡

容积率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：

挂牌起始价：140600万元

起拍楼面价：10311元/㎡

图源江苏土地

地块位于浦口城南中心片区西部组团，南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速联系江核、河西板块，交通便利。浦滨路沿线有砂之船奥莱和在建的金陵星图、大悦城等城市综合体，商业配套较为完善。

地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源。地块邻近有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚、臻悦府等在售住宅项目，区域市场关注度较高。该片区上一次住宅用地出让为去年9月，振浦地产以总价3.85亿元竞得G40地块，成交楼面价11131元/㎡。

NO.2025G13地块

地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块

地块四至：东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38023.72㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：83900万元

起拍楼面价：10030元/㎡

图源江苏土地

地块位于浦口高新区科创片区，临近江心洲长江大桥，与河西鱼嘴对望，西北侧邻近在建地铁11号线西江口站和绿水湾站，可与地铁3号线、10号线和规划13号线、15号线等多条地铁换乘，畅达江南、江北双主城核心区。地块周边有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源，邻近绿水湾湿地公园和长江，生态环境优美。

地块北侧临近的南京农业大学滨江校区已正式启用，12000余名师生已搬迁至滨江校区。同时，板块内还在建有南京航空航天大学扬子江校区，建成后可容纳师生4500余人。本地块可承接两大高校庞大的新增人口孕育的需求。该片区去年9月成交的G42地块位于地块西侧，该地块由江北新城投资以总价8.61亿元、成交楼面地价10022元/㎡竞得。

NO.2025G02地块

地块名称：江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块

地理位置：东至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。

出让面积：34597.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

挂牌起始总价：11.22亿元

楼面地价：18017元/㎡

该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧就是在建的地铁11号线七里河站，地块南侧是江核主干道七里河大街。东北侧则是已经建设完成的江北图书馆、南京美术馆新馆。

地块周边有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等二手房小区，目前在售均价约为2.6万/㎡。新房主要为花语天境，均价大约为3万/㎡。

NO.2025G03地块

地块名称：江北新区规划道路以北、横江大道以西(NJJBd010-16-16)地块

地理位置：东至横江大道，南至规划道路，西至空地，北至空地。

出让面积：44351.95㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：14.3亿元

楼面地价：17912元/㎡

该地块位于江北核心区小鱼嘴板块，地块南侧则是横江大道，地块西侧为正在建设中的南师附中江北新区实验学校，地块再向西不远处则是在2024年出让的通宇G02、G03地块。

NO.2025G04地块

地块名称：江北新区七里河大街以南、横江大道以西(NJJBd010-16-18)地块

地理位置：东至横江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街。

出让面积：32084.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：10.34亿元

楼面地价：17904元/㎡

该地位与2025G03地块紧紧相邻，地块南侧同样临近横江大道，地块东侧则是七里河大街。地块周边二手房主要为绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月，目前在售均价约为2.6万/㎡。

部分内容来源：江苏土地