凰家速地 | 溢价率22%!中铁建7.7552亿元斩获通州核心地块
原创 凤凰网房产北京 2025-04-29 17:14
凤凰网房产北京讯 4月29日下午,北京土地市场迎来4月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗通州区住宅地块,即通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块。该地块紧邻此前招商拿下的6001地块,即已经开盘入市的招商云璟揽阅。
截止挂牌时间结束,该地块获得4家房企报名。据悉,报价房企分别为:中铁建、招商、中能建以及芜湖康润。
经过218轮激烈竞拍,最终,该地块由中铁建以7.7552亿元斩获,楼面价约35796元/㎡,溢价率21.9%。
拿地海报
公开数据显示,通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块,建设用地面积约12744.206平方米,规划建筑规模约21665.1502平方米,容积率1.7,限高45米,起始价6.36亿元,起始楼面价约29356元/平方米。
值得注意的是,出让文件中关于建筑设计提出了若干要求:
外墙材料宜采用真石漆、面砖等材料,鼓励采用干挂式外墙材料。鼓励建筑立面采用节能效果较好的外墙材料,东西向主要房间外窗应采用外遮阳构造。
建筑色彩上依据上位规划,规划范围位于暖色相、低艳度、中明度色彩控制区,配套建筑可适度提高艳度、降低明度。
鼓励坡顶和屋顶绿化,允许平顶以退台或构件简单处理。
从位置上来看,该地块位于东五环至东六环之间,紧邻地铁梨园站,属于通州区较为核心位置。
板块内建有较多新盘,除了刚刚开盘的招商云璟揽阅,还有能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府等,指导价均为6.2万/㎡。
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关键词: 北京通州
【责任编辑】种夏

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