小丽没想到，天降的“馅饼”掉到了自己身上。

原因是一通房东的电话，对方主动告知她，从下个月开始，房租下降200元/月，从原先的1750元/月，降到了1550元/月。

恰逢小丽的租房合同马上期满，房东话里话外的意思就是可以主动下调租金，希望小丽能够续租。

▲迎春南苑

小丽租住的房子位于滨江西兴板块，距离她的上班地点也不远，加上周边的生活配套齐全，小丽本不想动搬迁的心思，如今房东主动降价，这让本就恋旧的小丽更加满意，乐呵呵地签下了续租协议。

像这样房东主动降价的案例，其实并不少，甚至还发生在了市中心这样的坚挺地段。

▲大关商圈

小郑租住了大关某小区中一个带阳台的独立房间，本来月租金1200元/月，听闻了好友小丽的案例，她也去找房东聊了一下，一听说小郑动了要搬走的念头，房东立刻就答应了小郑的降租要求，不过降幅不大，只有100元/月。

目前双方还暂时没有谈拢，小郑表示，先去其他地方看看行情再决定。

都说杭州的房东最是傲娇，碰上行情好的几年，不给涨租就是“活菩萨”了，没想到现在竟然肯主动降租。

不过，这种现象的背后是市场的变化。原本被视为稳定的租房收益，到如今也变得如此不稳定了吗？

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事实确实如此，相比起杭州新房、二手房市场的火热，租房市场甚至有点坐滑滑梯的既视感。

据贝壳杭州站数据，2025年一季度，杭州平均月租金42.9元/㎡，对比2024年全年平均月租金45.9元/㎡，下滑约6.5%；同比2024年一季度月租金47.7元/㎡，下滑约10.1%。

今年一季度套均租金是3458元/月，相比2024年全年的3682元/月，下滑了约6.1%；同比2024年一季度3781元/月，下滑约8.5%。

下滑的态势是整个市场的表现，就连网红选手们也纷纷遭遇了滑铁卢。

▲丽晶国际 摄/阿走

去年7月，凤凰网房产曾报道过“网红第一楼”——丽晶国际，它在杭州一直拥有着超高的话题度，在最疯狂的时候容纳了约2万人，是无数杭漂年轻人的落脚点。

去年的时候，丽晶国际在租房市场依然比较热门，据当时中介说每天都会带看1-2组客户，30多㎡一室一厅的单间价格大约在2600元/月左右，像整租的一套90多方的loft，月租金在6500元左右。

对比现在，据贝壳找房显示，同样30多㎡的一室一厅单间，月租金已经降至2000-2500元/月，整租一套90㎡左右的房源，月租金最低降至5800元。

不光是钱江世纪城板块，未来科技城这样的“年轻活力”板块也没有幸免。

▲杭珹未来中心

去年初，未来科技城限售红盘——杭珹未来中心交付，一大波房源上架出租，当时小凤凰实地探访过，最具性价比的一套房源为15楼的119㎡房源，月租金6000元。

时隔一年多，在贝壳找房上，同户型的房源租金已经下降至5500元/月。

只是一年的光景，房东的年租金收入就被砍掉了至少6000元。

02

一方面是房东主动降价，另一方面是房东主动增加服务。

一直租房的小婷跟小凤凰聊天到：最近房东服务真的好，卫生间的花洒坏了，跟房东说了一下，第二天就给我换上了新的。按以前，都不搭理我的。

甚至有网友爆料：房东为了让我续签，决定包下全年的小区车位费和物业费。看起来不起眼的两笔费用，该网友算了一下，加起来一年能省近万元，相当于每月租金下调800元左右。

无独有偶，最近还出现了很多房东主动换新沙发等家具的案例。对租户来说，这些都是极好的消息，对房东来说，就没那么开心了。

▲钱江世纪城

前几天一起吃饭的一位拆迁户亲戚告诉小凤凰：自己在钱江世纪城的房子已经空置3个月了，月租金从4500元，主动下调到3700元，甚至跟中介说，只要能租出去，一切都好说。

不过可惜的是，截止发稿前，这套房子依然空置。

以前高高在上，不愁房子租不出去的房东，现在都放低了姿态。

不但能迅速响应租客的需求，甚至主动给出租房配置的家具、家电升级换代，甚至有房东表示“配备戴森吹风机”以引来租客。

但现实就是，依然很难。

03

事实上，整个租房市场的下调已经不是一天两天的光景了，这是因为杭州租房的人变少了吗？

或许原因远不止于此。

有数据显示，2024年杭州人口增量10.2万人，人口流入的引力依然很强，但也要注意到，相比2021-2023年的人口增量规模，2024年杭州人口流入速度明显放缓。

需求量的相对缩减，但是供应量却在持续上涨。

近几年，杭州每年有大量新房交付，这些房子或多或少都流入了租房市场。

据潮新闻美好生活研究院统计，2021至2024年间杭州住宅交付量分别为：约10.6万套、约13.4万套、约15.5万套、约11.1万套。2025年杭州八区交付楼盘还有约122个，交付房源总量约7.5万套。

不只是商品房，杭州每年还有大量的安置小区交付，有数据显示，杭州2024年完成回迁安置35701户，完成率102%。尤其是像云城、未来科技城、大运河新城等大拆大建的板块，光一个区域，安置小区就能选的非常多。

▲亚运村人才公寓

另外，杭州的政府保障房工作做得很好，每年有很多的保障房都会用来做公租房、人才公寓、蓝领公寓等。像杭州2024年推出分配公租房实物配租房源10600余套、保障性租房住房13700余套，新增“青荷驿站”39个、房源1687套（间），让杭州的租房市场选择很多，杭州人可租到的房屋也十分多样化。

另一方面，杭州买房政策的友好，叠加中国传统的“安居置业”思想，会让不少年轻家庭选择努努力买一套杭州的房子，这些也进一步压缩了租房市场的空间。

2025年租房市场整体下滑，大概率无法改变，不过即将迎来大学生毕业季，或许对近期的租房市场是一个利好。