2025年5月13日，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会在上海大华虹桥假日酒店成功举行。

本次论坛以“科技赋能美好，未来何以好房”为主题，汇聚知名经济学家、行业专家及房企代表，共同探讨“好房子”建设的科技路径与发展方向，完成了从“何为好房”的概念阐释到“何以好房”的实践探索的闭环思考，为行业高质量发展提供了新思路与新动能。

另外，会议期间还同步揭晓了2025“长三角好房子”系列评选的结果，最终评选出“2025长三角好房子样本”、“2025长三角好房子建设标杆房企TOP10”和“205长三角高质量交付房企TOP10”三大奖项。

01开幕致辞：凝聚行业共识

会议伊始，作为主办方代表，凤凰网房产联席CEO、优博集团创始人单大伟在开幕致辞时强调：2023年住建部首次提出“好房子”概念，2025年“好房子”正式被写入政府工作报告，短短两年时间，好房子建设已经进入全新阶段。凤凰网房产希望以此次“何以好房”科技大会为契机、以好房子发展指数为指引，与地产界一起进一步激活“长三角好房子建设”的动能，用科技探索好房子建设的新技术、新方法、新体系，切切实实推动好房子的落地实践，并最终推动 “长三角好房生态圈”的共建共荣。

随后，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如在大会的开幕演讲《“好房子”进化力报告》中提出，当前住房发展正面临深刻变革，要从三个维度推动“好房子”体系建设。首先是需求演变，上海目前的住房需求主要以改善型需求为主，年轻群体成为购房主力，更加注重情感体验和科技感。其次是产品力提升，要从设计、建设、服务等全方位提升产品力。最后是科技赋能，要围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，通过科技创新将住宅从普通商品升级为可持续的生活解决方案。

02三大主题演讲，解码“好房子”的黄金法则

主题演讲环节，三位领域权威专家以跨学科研究成果，构建“好房子”的全新理论框架。

著名经济学家、中国首席经济学家论坛理事长连平教授在《新质生产力发展背景下长三角“好房子”的机遇》的主题演讲中提到，长三角地区已具备构建高品质住房的坚实支撑体系。

当前市场需求呈现持续增长态势，且需求结构正朝着改善型、高质化方向演进。综合研判，未来住房发展需聚焦四大核心属性：安全性、舒适性、智慧化与绿色化。其中智慧化作为赋能型技术载体，将通过系统集成显著提升安全防护水平、优化人居舒适体验、增强绿色节能效能，对住房品质升级具有多维促进作用。

依托长三角地区新质生产力的持续突破，该区域正形成产业集聚深化、人才虹吸效应显著、金融资源配置优化的良性发展格局，由此催生的中高端住房需求将持续扩容提质。在此背景下，加速推进优质住宅供给与市场需求适配，具有明确的发展必要性与市场可行性。

提到“好房子”，必然绕不中国金茂四个字。

这家以“科学筑家”为理念的房企，通过持续的产品迭代与技术创新，重新定义了当代品质人居的标准。

中国金茂副总裁、首席技术官田九坡先生在《中国金茂科技好房子探索实践》的主题演讲中，系统呈现了中国金茂在“好产品、好服务、好交付”三大维度的创新成果。在好产品方面，中国金茂始终从客户研究与需求的洞察出发，自2009年推出首个科技住宅产品以来，已迭代至3.0版本，2024年，更是正式推出了“金玉满堂”四大产品线。

在好服务方面，中国金茂构建了独具特色的三大服务体系：包括沉浸式业主会所（瑰丽风、安缦风、MUJI风）、高度定制化的商业配套（超级界面、壹里繁华）以及金玉满堂服务产品品牌矩阵。

在好交付方面，中国金茂建立了包含快捷建造、高品质建造、可视化建造、智能化建造、低碳建造在内的五大建造体系。去年，中国金茂为了提升项目的交付品质，还实施了防渗漏和保品质两大专项攻坚行动。

2025年被视为楼市品质提升“关键之年”，“好房子”成为行业热词。那么房企该如何应对市场变化？

面对这一市场变革，华润置地给出了这样的答案，叫“三好十二优 构筑好房子基底”，即在好社区、好产品、好服务基础上，延伸出与生活品质息息相关的12项内容，如此才能打造出一所具备生命力的“好房子”。

华润置地上海公司总经理娄山杰在《三好十二优——构筑好房子基底》主题演讲中深入阐释了这一理念的底层逻辑。他指出，好房子的本质在于对客户需求的深度洞察。基于华润置地客户与产品研究院的持续研究发现，近年来客户需求呈现出显著的“回归”趋势。

首先是回归自我，客户更注重内心宁静与生活松弛感，消费行为趋于理性务实，追求长久耐用；注重兴趣，更善于运用科技手段获得便利、健康的生活体验。其次是回归家庭，他们追求家庭平权、高质量陪伴，关注孩子、老人以至宠物的居住体验和爱好培养。第三是回归线下，非熟人社交回归线下，让社区变成更有温度的社交窗口，拥抱友邻，兴趣成群。最后是回归自然，疫情后户外活动快速增长，人们渴望随时随地亲近自然，在自然中寻找能量。

03对话新国标制定者 三问“何为好房”

什么是好房子？我们需要什么样的房子？未来好房子会如何演变？

“好房子”的定义，是时代精神的切片，亦是社会关系的投影。在凤凰网房产副总裁付璇与国家标准《住宅项目规范》主编、中国建筑科学研究院原副院长王清勤的深度对谈中，这一命题得到了多维度的诠释。

王清勤提出，对于“何为好房”，不同人群有着不同的理解。他认为“好房子”首先要满足好小区、好社区、好城区的概念。再者，全过程需要有好规划、好设计、好施工、好运维等等。

他还强调，需综合考虑多个方面，包括以人为本、全生命周期的运维、环境友好性、经济适用性以及因地制宜。特别指出，环境的友好不仅体现在房屋本身，还应包括社区、小区及其配套设施的环境质量；同时，周边的人文环境亦应和谐，如邻里关系的融洽。

针对即将实施的“新国标”，王清勤特别指出，新标准对技术与方法提出了更高要求。开发商需顺应产业的升级趋势，通过成本控制、产品特色创新以及产业链的协同合作，来培养更强大且具有独特性的竞争力。

04房企“尖子生”同台 共话好房上海实践

在全球高端住宅发展进程中，纽约ONE57、伦敦海德公园一号等标杆项目向我们昭示了一个重要命题：好房子不仅仅是建筑的打磨，更是生活细节的精细铸造，它是生活服务的载体，更是生活圈层的共鸣场。

面对新时代的居住需求升级，中国房企亟需思考：如何在全球视野与本土特色之间找到平衡点？如何通过创新理念、前沿技术和精细化服务，打造具有国际竞争力的品质住宅？

在圆桌派环节，多位行业领袖围绕“好房子的在地性与全球化”这一核心议题，从产品研发到服务体系的完整价值链展开深度探讨，为行业转型升级提供创新思路和实践路径。

绿城华东区域集团副总经理、营销客研中心总经理缪川指出绿城的“潮鸣东方”产品系正是国际化与在地化融合的典范。以上海项目为例，不仅强调建筑本身的高品质，更注重与社区的共生共融，将西岸区域的特色——如邻里友好、精致烟火气、自然和谐等——融入产品基因，打造更具社会价值的居住体验。

上海城投市场部总经理穆大谦强调，企业对“好房子”的理解最终会通过作品呈现。上海城投秉持“代代相传上海心”的理念，深耕区域20年，持续探索如何让建筑承载城市记忆与文化传承。尽管实践过程中难免遇到挑战，但始终坚持以作品回应市场期待，让每一栋建筑都能经得起时间考验。

招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇认为，在产品本土化方面，招商蛇口始终坚持深度挖掘属地文化价值。以海上清河玺的案名为例，项目团队在对板块进行历史溯源时发现，该区域800多年前曾有一座重要的清河桥，便巧妙提取“清河”二字，既传承了历史文脉，又赋予项目独特的文化标识。每块土地都承载着独特的属地文化基因，这需要开发商以专业视角持续挖掘和诠释。这种文化挖掘不是简单的符号移植，而是要实现历史文脉与现代居住理念的有机融合。

龙盛置地营销负责人付波分享了国际视野下的产品思考。龙盛长期研究香港、伦敦、纽约等城市的历史建筑更新案例，从中汲取灵感，例如环境肌理对居住体验的影响，进而提出“弹性空间”概念，以适应未来可能变化的需求。付波表示，产品研发的核心在于关注“人的需求”，尤其是动态需求，只有快速响应市场变化，才能持续提升产品竞争力。

写在最后：

从“何为好房”的理论探索到“何以好房”的实践创新，本次科技大会构建了完整的住宅品质发展认知闭环。

当科技赋能遇见人文关怀，当国际视野融入在地基因，“好房子”的定义正在长三角这片热土上被重新书写。正如与会专家所达成的共识：未来的好房子，不仅是建筑科技的集大成者，更是美好生活的系统解决方案；不仅是物理空间的品质升级，更是人与城市、自然和谐共生的生态载体。