政策暖风频吹，深圳楼市迎来“信心加速器”！

5月以来，从中央一揽子金融政策加速释放流动性，到中美关税谈判取得突破性进展，多重利好叠加下市场预期快速转向。据深圳市住建局数据显示，新政首周二手房网签量环比上涨，刚需改善需求正加速释放。

龙华鹭湖中心城迎来楼市高光时刻——鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）正式开盘。作为新政红利期入市的“现象级红盘”，项目以“折后总价336万起抢占三房”的高性价比引发全城抢购热潮。

开盘现场直击：首推312套，去化超9成！

鸿荣源观城开盘首推312套房，项目累计意向登记入围客户达662组，认筹比例超1:2，5月17日，开盘当日去化率超9成，再现“开盘即燃”的顶流市场号召力。

楼市大浪潮冲洗后，我们发现鸿荣源观城展开的故事线尤为精彩。自亮相以来，项目早已关注度拉满，四月份的观城明星演唱会更是火出圈，也让其迅速成为购房者心中的主城优选。

那么，为什么是鸿荣源观城能率先点燃深圳？

市场人士分析，项目“3字头”单价给出了龙华品质住宅满满诚意，成为点燃购买力的关键引信。而进一步分析发现，其产品、区位、全维配套叠加之下的综合实力，更是激发出了项目背后强大的价值确定性。

大城革新：观城巨舰启航上演磁场引力

作为深耕深圳30余载的城市共建者，鸿荣源这家企业相信大家都不陌生。从宝中壹方城重塑湾区商务封面，到320万㎡壹成中心激活龙华中心城，再到宝安珈誉府入市获得市场认可与购房者的好口碑，多年来鸿荣源始终在用区域标杆作品与深圳这座城市齐头并进。

如今，秉持独特的美学基因，企业以"造城者"魄力推出最新力作——观城，不仅拉满市场期待值，更再次释放出大城开发所特有的虹吸效应。

虽为新盘但早已在国内外选评中载誉无数，目前项目已获得国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。

而奖项的背后，无不体现其产品力的内功，直白点说就是鸿荣源产品对客户痛点的精准狙击。

怎么理解？

首先，观城是鸿荣源“大城”实力的强势再造。当多数开发商仍在追逐高周转的住宅单品时，鸿荣源已展现出城市共建者的格局担当——别人建房，他们造“城”，更以超50%的配套贡献率反哺城市生长。

大城之内，集合了商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元功能。涵盖建面约40万㎡商业-观城壹方（在建中）、5大公园、片区内共8所学校，甚至还创新性实现将观澜与福田紧密相连的主干道——梅观高速部分路段直通项目住宅地库。

区别于市面上众多“同质化”产品，观城更像是在下一盘市民生活场景的大棋。例如约40万㎡超级商业体观城壹方（在建中）以"公园 "为核心理念，融合"观澜之钻"地标建筑群与马坜大屋文化街区，打造深圳公园式商业综合体典范。

再例如项目首创超3.6公里空中连廊，实现消费空间、社交空间、居住空间的相融相促。在这里不仅让健身会客更加方便，也能让邻里互动，成为家的延伸。

为什么说这种“造城即造心”的开发模式尤为值得一提？现在楼盘有很多种卷法，要么卷外立面更气派，要么卷规划更具潜力，但在鸿荣源观城，迎接你的是一座可以预见的“城中之城”。

再进一步剖析发现，这背后其实源自于鸿荣源对城市发展的深度参与。

盘点得知，截至目前企业已布局超20个产城融合项目，打造华为基地配套的鸿创科技园、承接前海扩容的珈誉未来城等标杆项目，也正是这种城市运营商的基因，让观城项目得以整合市政规划红利，兑现配套先行承诺。

其次，从户型上看充分考虑了不同家庭的需求，迭代出了新的生活场景。以 88㎡三房2卫户型为例，2卫格局区别于传统功能配置，精准匹配上了刚需客户，特别是二胎家庭的生活需求，重新定义了紧凑户型的空间效能；4梯6户也保证了居住的私密性与舒适性，全明通透设计让阳光与清风肆意穿梭于室内，270° 转角飘窗更是增加了空间的通透感与观景视野。

而约117㎡四房采用约4米开间大竖厅 4开间朝南设计，景观视野采光全优，进一步提升了居住品质，也满足了改善型家庭对空间和舒适度的追求。

景观空间是生活的载体，观城以"四园五院"空间序列铺排，艺术雕塑群落与镜面水景错落布局，营造行进式景观体验，公区的空间设计与精雕细琢，全是令人赞叹的奢配。

值得一提的是，项目部分地块如08地块已封顶，预计2026年交付，真正实现 “今年买明年住”，大大降低了购房者的时间成本与交付风险。

城市战略 文化高地，产城驱动价值裂变

鸿荣源观城所处的鹭湖中心城，在城市发展格局中占据着重要地位。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》，它与北站商务中心构成“南北双核”，是深圳北部新中心建设的核心区域，定位为市级功能中心，“行政 科技 文化 生活”综合服务功能不断升级。

这里的能级有多高？兑现速度有多快呢？

在占地19.3平方公里的数字产业带上，已形成"双千亿级"产业矩阵：九龙山数字城集聚华为智能制造中心、富士康工业互联等53家上市企业；相距仅3公里的国际医疗器械城，作为深圳唯一国家级医疗产业创新示范区，已完成迈瑞医疗、联影智能等217家高新企业入驻，构建起覆盖研发-生产-服务的全产业链生态。

如今，随着龙华中心区22万㎡鹭湖四馆文化建筑群、约7.3万㎡观湖文体中心等市级配套加速落地，产城融合的底层支撑来自立体交通网络的突破性进展。除已运营的4号线外，建设中的22号线、规划中的18号线以及深广中轴城际线更将打通湾区产业协同圈。

值得关注的是，梅观高速市政化改造完成后可直通小区地下车库，届时项目与福田中心区的通勤时间将大大压缩，形成真正的"产住同城"效应。观澜区域也将蜕变为“行政 科技 文化”深度融合的超级引擎。

综合来看，我们认为鸿荣源观城的高热度绝非偶然。当多数项目还在比拼户型与折扣时，观城已跳脱单一楼盘逻辑，以“与城市共建”的格局整合交通、产业、生态、文化多维价值。这种“住在大城心脏，同步城市生长”的稀缺性，恰是高端客群愿以“真金白银”投票的核心动因。

此刻抢占观城，不仅是以最低成本入驻国家级战略板块，更是为锁定一座“下楼即享千亿产业、百米直达公园学校”的未来之城。

据销控表实时数据显示，目前仅剩少量房源在售，这一次，切莫错过良机。