观点网讯：5月22日，据香港土地注册处统计，4月全港录得496宗二手居屋买卖登记，较3月366宗增加36%，连续两月上升，逼近500宗水平。据了解，此次成交活跃受惠于2月底《财政预算案》放宽印花税门槛至400万港元内政策提振，叠加“白居二”准买证到期刺激买家入市。

数据显示，4月二手居屋成交总值约18.7亿港元，环比增长35%，登记量及总值均创近九个月新高。但同期平均售价环比微跌0.6%至377.1万港元，连续五个月下行，创逾八年半新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析称，低价位物业占比提升拉低整体均价。

分区域看，九龙区成交暴涨72%至151宗，新界区增加29%至297宗，港岛区微增2%至48宗。按价格段划分，200万港元以内组别成交环比翻倍至23宗，主力成交段300万-400万港元组别达246宗，占比近五成。

个案方面，九龙湾丽晶花园以26宗交易 居首，成交总值突破1.03亿港元。牛池湾彩峰苑一高层单位以800万港元成交，折合呎价12618港元，创当月最高纪录。

陈海潮预计，受银行拆息下调及中美关税缓和影响，楼市气氛改善，但5月面临居屋笋盘消耗殆尽、新旧“白居二”交替空窗期及新居屋开售分流压力，二手居屋登记量或回落至430宗水平。