刚刚南京土地市场网发布第11号土地出让公告，再次挂牌推出1幅低密住宅用地。NO.2025G33位于燕子矶新城，用地面积40879.04平方米，容积率1.6，建筑限高80米，挂牌起始总价9.16亿元，起始楼面地价14005元/㎡。

这是燕子矶新城片区时隔21个月，再次挂牌推出优质住宅用地。该地块将于6月28日上午网上限时竞价出让。

NO.2025G33地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道神农路以南、怡宁路以东地块

地块四至：东至怡静路，南至寅春西路，西至怡宁路，北至神农路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40879.04㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：91600万元

起拍楼面价：14005元/㎡

G33地块位于燕子矶新城南门户区，燕子矶新城承载着“南京北部滨江新城”和“城北现代服务业中心”两大功能，打造以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业滨江新城。

燕子矶新城上一次的住宅用地出让在2023年8月25日，南京滨诚整治开发有限公司以总价31.8亿元、楼面地价18527元/㎡摘得G43地块。截至目前，燕子矶新城住宅用地断供已超21个月。

当前片区内主要有保利国贸璟上、高科江悦堂等少量项目主力在售，其中：璟上规划建设11栋29-33F住宅，截至目前已开盘6次，前期房源去化超8成。G33地块西侧一路之隔，即为2023年全市商品住宅销售面积、套数“双冠王”项目——保利燕璟和颂，区域市场热度和认可度都较高。

与此前出让的多幅地块相比，无论是容积率还是起始楼面地价，本次公告推出的G33地块都有着更为显著的竞争优势。同时，叠加“第四代住宅”的创新设计，G33地块可开发建设舒适度更优的高品质低密“好房子”。有业内人士分析指出，优越的公共配套，是近年来燕子矶新城跻身全市热点片区、宜居高地的强劲引擎，也是G33地块稳健投资价值的关键所在。

密集优质教育资源的快速引入和持续优化，是近年来燕子矶新城悄然崛起的核心动能。仙林南外燕子矶校区、南师附中晓庄校区（即将于9月正式开班）、仙外伯乐中学、晓师附小、南师附中新城学校、时代双语学校、南京特殊教育学院等多所名校，构建起燕子矶备受市场认可的“‘育’见即美好”的优质教育体系。也正是因为有着家门口的头部“好学校”的加持，被多所名校环绕的燕璟和颂项目备受市场追捧，成为2023年度全市的现象级热销项目。这些优质名校，同样大多都在距G33地块半径1公里范围内。该业内人士预测表示，被名校环绕的G33地块，或将再续燕璟和颂的热销佳话。

南师附中晓庄校区

南外仙林分校燕子矶校区

除了优质教育资源外，地块周边的其他公共配套也正持续兑现，有着十分亮眼的表现：G33地块南侧紧邻招商花园城、万象汇等大型商业综合体，下楼即可逛街消费，其中万象汇填补了城北片区大型商业的空白；地块距地铁7号线和在建地铁6号线换乘中心万寿站仅700米，1站即可换乘地铁1号线，地块毗邻燕城大道、和燕路、栖霞大道等多条城市主干道，片区内有和燕路快速化道路、和燕路过江隧道等多条快速路，可快速畅达市中心、河西新城及江北新区；紧邻地块的燕子矶新城综合医院，总建筑面积约18万平方米，燕子矶体育公园总建筑面积约11万平方米，将打造集体育健身、文化教育、休闲娱乐、餐饮购物为一体的体育综合体，目前两大项目均正在加速建设中；燕子矶新城首个五星级酒店滨江铂尔曼酒店，预计明年三季度开业，将成为南京滨江岸线的一大超级地标。

体育公园效果图

滨江铂尔曼酒店效果图

此外，南望紫金山、北览长江、西眺幕府山，观山览江的自然资源禀赋，是燕子矶新城G33地块又一极富亮点的价值优势。地块周边自然资源丰富，燕子矶滨江公园、幕燕滨江风貌区、燕子矶公园美不胜收。

正是因为有着优越的地块质素、成熟的配套优势、良好的预期利润和稳健的区域市场，燕子矶新城G33地块吸引了包括央企、港企在内的多家品牌房企的深度关注研究，下月的网上竞价出让预计将引发较为激烈的市场竞争。届时，江苏土地将第一时间播报G33地块的竞价成交情况。