城里面的小区，基本上都是要缴纳物业费的。物业费的本质是“服务费”，然而很多不靠谱的物业公司，喊着“提升服务”、“增加人手”等口号上涨物业费。但是，真正遇到事情却推三阻四，东西坏了也不修，生活环境变得越来越差。

不管物业服务好不好，至少居住在小区里面的业主或多或少都享受到了服务。最不能理解的是：房子明明空着没装修，没居住，也要交同样的物业费。房子都没有住，凭啥要交物业费？

根本没有享受到任何的安保、保洁、维护等服务，每年却要交好几千的物业费，感觉就是“花钱买空气”！

现在的房价不景气，大家的资产都缩水了，越来越贵的“冤枉钱”可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

好消息：新规下来了，面对这4种情况，物业费可以少交，甚至是不交！

1、房子空着没人住

不管有没有装修，只要是没人住的空房，并且能够证明是空置状态，就可以申请减免。

道理很简单，物业费的核心服务是保安巡逻、公共区域保洁、绿化维护、设施看管等等。如果房子完全空置，这些服务根本就没有享受到，自然不该支付全款，或者可以不用支付。

如何操作？

可以找业主委员会或物业公司开个书面证明，说明你的房子是空置的状态。

然后准备好房产证，或者是备案文件，证明空置的房子就是你的。

当物业来催缴物业费的时候，就可以拿出证明和文件，理直气壮拒绝缴费，或者只缴纳一部分。

2、房子空置时间特别长

如果房子空置了半年或者1年，新规是鼓励对这些长期空置的房子费用减免的。这样可以避免资源浪费，以及业主负担过重。

如何操作？

提供空置的证据，比如：连续几个月的水表、电表、燃气表读数。如果上面的显示用量极低甚至为0，那就证明了房子里面没有人生活。

写一份正式的空置声明书，承诺房子确实长期空置，并提交给物业或相关部门备案。

还可以把房子的钥匙给物业或信任的托管公司保管，证明你的房子没有人居住。这样可以防止物业找借口，说你的房子可能“住人”了。

注意：

具体是全免还是打折，打折多少，空置多久能够申请，这些会根据不同城市有不同的政策。上海、南京、深圳等大城市都有类似政策，操作成功可以节省一大笔钱。

3、房子本身的质量问题

如果收房的时候，发现了房子有严重的质量问题。比如：大面积裂缝、严重漏水、主体结构不稳固等问题。开发商一直拖着没解决，导致房子没有办法正常居住。

在这种情况下，连基本的居住条件都没有达到，物业费当然可以不用你出。

如何操作？

请房屋质量鉴定站之类的专业第三方检测机构出具鉴定报告，白纸黑字证明房子存在重大质量缺陷，拿到“铁证”。

然后，拿着鉴定报告到当地住建部门投诉，要求给开发商下达正式的《整改通知书》，勒令其维修。在问题没有解决之前，可以依法拒绝缴纳物业费。

4、物业公司乱收费、服务质量差

业主们缴纳物业费的前提，是享受到了应有的服务。

如果物业公司收费不透明、巧立名目乱收费，或者服务质量极差，严重违约等情况。比如：虚报公共水电费，保安形同虚设、垃圾遍地、设施坏了不修等等。业主们有权拒绝充当“冤大头”。

如何操作？

先把脏乱差的公共区域、破损的设施、荒废的绿化带、空岗的保安亭等情况，通过拍照片、拍视频的形式保留证据。

把物业费账单、水电分摊账单收集起来，对比历史账单看是否有不合理涨价或虚高。

保存物业发的通知、公告，以及你投诉物业问题的记录，记录时间、内容、对方回应的情况。

收集好证据之后，就可以联合其他有同样遭遇的业主，集体发声比单打独斗有力得多！

拿着证据找物业经理理论，要求改正、退费或减免。同时向街道办、房管局（物业科）投诉。如果过沟通无效，证据确凿，可以直接去法院起诉物业公司，要求判决其降低收费、赔偿损失或免除不合理费用。

文末总结

下次再收到物业账单，先别急着掏钱。对照一下这4种情况，看看是否符合减免物业费的条件。如果物业有问题，记得拿起手机记录，联合其他业主维护自己的权益。