2025年7月31日，由中国商业联合会购物中心分会与REITs行业联盟联合主办的“商业不动产（购物中心）证券化和REITs研讨会”在北京成功举办。本次研讨会聚焦目前商业不动产领域备受关注的资产证券化与REITs为核心展开研讨，来自行业协会、商业地产开发运营企业、文旅企业、购物中心及金融机构、银行、国资平台、资管平台、法律机构、保险、评估等各方的众多方面行业人士参与，共同探讨在当前形势下如何服务企业，加快实现商业不动产（购物中心）证券化和REITs，为行业提供更加明确的发展路径与机会。

中国商业联合会购物中心分会副会长蔡云表示，目前国家层面已多次出台政策鼓励REITs发展，2020年以来公募REITs试点启动，涵盖了基础设施、产业园区、保障性租赁住房等领域，明确了发行规则和流程，为REITs发展提供了制度保障。尤其在2024年10月国家更将消费类REITs的考察期由10年调整为了3年，大大加降低以购物中心为代表的消费类REITs的发行门槛。目前，国内存在大量优质存量资产，但传统模式下流动性低。REITs通过证券化将这些资产转化为可交易的基金份额，帮助政府和企业回收资金，用于新的项目投资，形成“投资-运营-退出”的良性循环。

此前国内个人和机构投资者缺乏，低波动、收益相对稳定的投资产品。REITs结合了不动产的稳定现金流和证券的流动性，为投资者提供了一种介于股票和债券之间的新选择，尤其适合追求长期稳健收益的资金（如保险资金、养老金）。

政策推动、资产盘活需求、投资者诉求及特定领域发展需要，已经让EITs成为中国资本市场的关注焦点。中国商业联合会购物中心分会，开展商业不动产（购物中心）证券化和REITs的目的和意义是：盘活存量资产，促进不动产的投融资模式转型，建立资产方、资金方、运营方、监管方共赢的局面！

REITs行业联盟秘书长王刚对商业不动产（购物中心）证券化和REITs的现状进行了全面分析，分享了当前市场中的创新实践案例，指出尽管当前市场面临一定挑战，但随着政策的逐步完善和市场参与者的不断探索，商业不动产证券化和REITs在优化资产结构、提升资产流动性等方面具有巨大潜力。

戴德梁行估价及顾问服务部北京主管、戴德梁行公募负责人杨枝以“消费REITS，解锁商业不动产高质量发展新赛道”为题，阐述了消费REITs在当前商业不动产市场中的独特优势，以及如何通过消费REITs实现商业不动产的高质量发展，为参会者提供了新的思路和视角。

会议讨论环节将现场气氛推向高潮，围绕“商业不动产（购物中心）现状及多元融资模式分析”，嘉宾们剖析了当下购物中心运营面临的问题，对比了传统融资模式与证券化、REITs等新兴融资模式的特点，指出新兴融资模式在降低企业杠杆、提高资金使用效率等方面的优势，以及在不同市场环境下的适用场景。

最后：中国商业联合会购物中心分会会长赵素珍指出，作为金融机构与商业不动产（购物中心）间的纽带与桥梁，中国商业联合会购物中心分会将紧跟时代步伐和广大会员单位的需求，携手专业机构制定《商业不动产融资方式指南和信息披露标准》，建立一个商业不动产融资需求数据库，建立一个针对商业不动产（购物中心）证券化与REITs专业课题组，同时为有需求的会员单位提供服务。

本次研讨会为商业不动产（购物中心）证券化和REITs领域的专业人士提供了交流与合作的平台，通过分享前沿观点和实践经验，对推动商业不动产行业的融资创新、市场规范发展具有积极的促进作用，也为行业未来的发展指明了方向，助力行业在新的市场环境下实现可持续发展。