在市场深度分化的背景下，南京各板块的资源要素确定性与可落地性对购房者尤为关键。

南京楼市逻辑已然生变：资源加速向核心地段聚焦，购买决策更倾向回归肉眼可见的成熟区域。相对于依赖远期蓝图、人口导入或“规划中”配套（地铁站点、巨型商业体）的新城PPT叙事，购房者更看重当下可感、可知的繁华度、完善的配套与真实的改善品质——确定性成为首要考量。

东山区府核心板块，正是“确定性价值”典范，不仅有“现在”，更有“未来”：

1、手握“现在”的绝对底气：

这里已是江宁无可争议的政务、文化、医疗与生活配套四大中心，强大的地缘人口支撑，滋养出浓郁而真实的生活烟火气。

2、“未来”跃升的路径清晰：

北侧土山机场一旦搬迁，这一关键节点将彻底激活了江宁融入主城的“最后一公里滩涂”。一旦落地，板块能级与空间价值将迎来肉眼可见的跃升，所在地段价值性凸显！且从这里去南部新城、雨花、河西...均在半小时通勤圈内，十分便捷。

而中建东山樾府，就是板块中的佼佼者。项目拥有天时、地利、人和，优势尽显。从项目公开之日起，便收获大批关注。

天时：“轨道上的东山” 四代宅碾压式竞争优势

8月6日，被誉为“换乘王”地铁5号线全线贯通，这条黄金大动脉，不仅从此打开东山拥抱主城的全新篇章，更串联起南部新城、新街口等城市中心，使东山成为名副其实的 “轨道上的东山” 。

距离5号线文靖路站直线仅274米（数据来源：高德地图）的中建东山樾府，坐拥“2站南部新城、7站夫子庙、10站新街口”的硬核交通优势，是当之无愧的纯地铁盘，自然成为江宁楼市焦点。

高德地图

与此同时，住房需求正经历从“有没有”转向“好不好”的深刻转变，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，已成为房地产行业发展的新方向。

今年《政府工作报告》首次提出“好房子”目标；2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设划下底线要求。

紧随其后，江苏省《住宅设计标准（征求意见稿）》于2025年7月22日发布，旨在全面提升省内住宅品质。

在打造“好房子”的浪潮中，以“第四代住宅”为标杆的新房产品，凭借创新性的设计理念与空间效率提升，展现出对早年商品房以及近年交付次新房的碾压式的竞争优势！

相较于第三代住宅，四代宅通过创新规划指标（如露台、阳台、架空层、连廊、飘窗等），实现了空间利用率的飞跃。精细化设计精准匹配生活场景，最直观的体现便是综合使用率：

常规高层住宅得房率约在70-80%，而四代宅的综合利用率轻松突破90%，部分户型甚至可达100%以上。

购房人普遍反馈，同等建筑面积下，四代宅的套内空间感与居住舒适度显著提升。

中建东山樾府三大王牌户型，正是这一优势的绝佳例证：

建面约120㎡三房两厅两卫：套内空间媲美甚至超越市面常规建面约130㎡，实现越级享受

建面约140㎡四方两厅两卫：空间尺度超越常规建面约150㎡户型，带来接近大平层的尊崇体验

建面约174㎡四方两厅三卫：尺度超越常规建面约190㎡户型，尊享越级大平层的奢阔

从户型图清晰可见，项目巧妙规划了大量不计入/半计入产权的高附加值面积！

更值得称道的是其纯板式两梯两户设计，每户皆可私享独立玄关门厅，彻底保障居住私密性，邻里间互不干扰，静谧性更强。

以上细节仅是冰山一角，下文我们将进一步解析。

地利:东山价值 真金不惧火炼

☆土拍风向标，真金不惧火炼

市场用真金白银投票——当前南京土地市场分化加剧，新城板块频现底价成交、开发迟滞，而鼓楼、河西中、江宁东山等核心地段却成房企“兵家必争之地”。开发商敢拿、快速开发的地块，必然具备两大硬核基因：绝佳地段与健康供需。房企的抉择逻辑，恰是购房者最该关注的价值指南。

说实在，几乎全靠保底的某些新城板块，即便拿地后也存在开发节奏明显拖沓、迟滞，甚至实质开发遥遥无期。相反，具备好地属性，房企才会主动拿，才会迅速开发上市。买房人会选择哪类产品呢？答案显而易见。

☆地缘改善强劲，供需结构稀缺

南京“摊大饼”式开发终结，资源正向核心板块高度集中。东山作为江宁政经中枢，人口稠密、配套成熟，但早期住宅产品已严重落后时代。板块地缘改善需求旺盛，而土地供应依赖拆迁整合，存量极其有限——稀缺的土地储备与强劲的购买力碰撞，铸就资产保值的底层逻辑。

☆主城融合加速，板块能级跃升

距离，是与生俱来、后天难以复制的核心优势。东山天生具备“近主城”的基因优势。土山机场搬迁预期，将彻底打通与主城的地理隔阂，推动城市界面与功能看齐南部新城。

改善项目热销印证：近年东山高端盘频现，去化强劲！改善化、品质化、豪宅化趋势明显，板块正从“成熟住区”向“江宁豪宅聚集区”跃迁。

☆醇熟配套在侧，确定性强！

中建东山樾府，雄踞东山区府核心，除刚刚全线贯通的5号线地铁交通外，无需等待规划兑现，举步即享政务、商业、教育医疗、生态自然等醇熟配套体系。

政脉中心：江宁90%以上政务机构环伺，城市资源调动中枢；

商业配套：约500米直达东山万达，2站地铁抵龙湾天街，消费能级拉满；

教育医疗配套：项目周边拥有江宁东山小学、上元中学、秦淮高中等全龄优教链，人文底蕴深厚；

自然生态资源：东山公园、天印公园双园环抱，都会心，公园里的稀贵生活场。

当新兴板块尚在“蓝图期”，中建东山樾府以肉眼可见的地利优势，为资产筑牢三重安全垫：地段稀缺性、配套确定性、需求支撑性——这才是穿越周期的硬核筹码。

人和：央企匠造 硬核产品力 江宁改善头等舱

天时地利已备，人和更显真章。中建东山樾府，集“天时、地利、人和”全维优势于一身，其深入肌理的改善基因与碾压级产品力，堪称江宁改善头等舱的不二之选。

项目容积率仅1.8，规划15-17F小高层四代奢境大宅，共有建面约120㎡、140㎡和174㎡三种户型，全系改善，圈层纯粹。

☆双国匠联袂，实力背书定鼎未来

项目由由全国超级IP中建方程&江宁国资强强联袂打造。宏观层面，它不仅是中国建筑“好房子”营造体系首批试点项目，更荣膺：

●江苏省首个金级宁静住宅项目

●江苏省首个铂金级认证碳中和室内空间

●“2025年人居梦想'好房子’”大奖

......

严苛践行172项“好房子”品质标准，并创新落地“1210好生活体系”，为品质生活构筑坚实框架。

☆微观至奢，复刻一线豪宅标准

项目更将河西、南部新城等豪宅的选材与工艺标准，复刻于东山，于细微处见真章：

1、约90米瑰丽门仪，归家即享尊崇礼序！

约8米高门庭，搭配90米沉香米黄大理石景墙，尺度恢弘。点睛罗汉松、日本红枫，勾勒东方府院瑰丽门仪，归家气场磅礴，仪式感臻至巅峰。

大门实景图，具体以交付为准

2、约2300㎡云岛奢级会所，比肩河西圈层主场！

会所实景图，具体以交付为准

全球奢级酒店风营造，打造地下约1400㎡社交会所 地上约900㎡泛会所”。涵盖岛式轻吧、社交会客、棋牌私宴、健身瑜伽、创享空间等多功能主题空间，满足业主圈层社交与休闲需求。

会所实景图，具体以交付为准

浸润式主题架空层，打造艺术·静思·分享·陪伴·社交多元主题，涵盖插花手作、瑜伽、茶室、共享阅读、自习区棋牌竞技以及儿童陪伴成长区等，盛载圈层精神独享与志趣交流时光。

3、约700㎡下沉雅奢庭院，金陵风韵如画

匠心打造下沉式水系庭院，风雨连廊贯通一层，晴雨皆可悠然赏景。

顺着庭院下沉楼梯进入下沉水院，首先映入眼帘的是由景德镇大师定制的陶瓷云锦，以十数种釉色手工烧制，并拼嵌成金陵48景之一的“东山秋月”画卷。

两侧对称的沉香米黄大理石弧形定制景墙（左右对称各9组），承金陵古韵气场。

下沉式庭院实景，具体以交付为准

弧形景墙下，点缀景德镇大师手作银杏瓷片，与云锦画卷中轴对称，艺术感凸显。

下沉式庭院实景，具体以交付为准

通过下沉庭院走廊步入下沉卡座区，两颗全冠名贵乌桕映衬镜面水景，浮光掠影，意境悠远。

下沉式庭院实景，具体以交付为准

4、一体化高级铝板幕墙 底座米白色石材，立面历久弥新！

依托中建强大品控，采用绿金材质，公建化立面幕墙设计：一体化高级铝板幕墙 底座米白色石材，质感高级，历久弥新。此外，实现全面防水、抗震防风等建筑升级。

效果图，具体以交付为准

6、千万级投入，精铸江苏省首个金级宁静住宅

斥资千万，打造10大“静音系统”其中涵盖：

恒静规划、恒静新风、恒静外窗、恒静楼板、恒静户门、恒静墙体、恒静排水、恒静电梯、恒静设备、恒静空调。

从空间规划到设备选型，全方位构筑极致静谧生活堡垒。

7、“一轴五进七园”多重景观体系，公园级生态住区

项目构筑“一轴五进七园”多重景观体系，引入约1.2万方中央园林景观，打造公园级生态住区；社区内配置N 儿童长者等全临关怀细节。

效果图

8、区域内罕见三玻两腔 Low-e玻璃，成本高昂

项目室内采用3玻2腔Low-E镀膜外窗体系 内置百叶，保温隔热节能。三玻两腔成本高昂，常出现在4、5万/㎡的楼盘中，中建东山樾府不惜牺牲部分利润，也将业主体验和品质放在首位！超大窗配比，优化自然采光。

9、臻质细节和服务标准，精益求精

在装修标准上，项目三大件“中央空调 地暖 新风系统”齐备，并可提供负离子浓度＞2000个/cm³室内森系微气候；项目净水系统，提供过滤精度为0.01微米超滤技术；装修材料均采用环保材料，减少对室内空气的污染；选用高质量止逆阀和吸力油烟机，防止油烟串味问题等。

厨房实景图

客餐厅实景图

卧室实景图

此外，项目还提供8大社区智慧服务（视频监控、电子巡查等） 5大智慧家居服务（智能门锁、灯控、节能降耗等）；引入高品质物业服务 酒店式管家服务 会所定制服务，尊享纯粹圈层奢级体验。

天时已至，轨道脉搏贯通金陵繁华；

地利天成，核芯价值不惧时代淬炼；

人和臻备，国匠精工铸就臻质品质。

中建东山樾府，非止于一席栖居，而是对江宁改善生活的巅峰重释，是东山迈向城市主场的时代封面。

目前，项目售楼处和样板间已经开放，据内部消息透露，项目预计本月首开！东山封面，静候封藏！