8月22日，万科发布半年报，上半年实现营收1053亿，销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成，完成大宗交易签约金额超60亿，盘活存量资源回款近60亿，2023年以来累计盘活可售货值近800亿。同时，上半年万科经营服务业务全口径收入284亿，经营效益保持行业前列。自身努力的同时，万科也获得大股东及各方的大力支持，截至目前，万科已如期完成243.9亿公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

分析人士指出，自年初充实管理力量以来，在大股东等各方的大力支持下，万科通过全力销售回款、积极盘活存量、经营服务业务持续领跑、降本增效等举措，保障了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。更难能可贵的是，始终坚持在发展中化解风险，与大股东积极探索多元场景、多业态复合的融合发展，双方携手上线的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”成功“出圈”，引发市场广泛关注。上述人士认为，万科突出的产品能力、覆盖客户全生命周期和多生活场景的服务能力，以及长期持续投入的科技应用能力，使其仍保持了面向行业新发展阶段的核心竞争力。相信以时间换空间，万科有望逐步走出低谷、重回健康轨道。

有序化解风险，多举措强化降本增效

今年上半年，万科坚决落实主体责任，妥善解决到期债务，上半年公开债全部如期兑付。面向下半年，万科管理层在投资者交流中表示，在政策端的引领，金融机构的支持，国资大股东的力挺，合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战，全力以赴争取妥善化解到期债务。

有序化解风险的同时，万科多举措强化降本增效。上半年开发业务通过精益管控、全民营销等方式，实现管理费用和营销费用的双下降。经营服务业务则通过精细化管理、科技赋能等，进一步挖掘经营潜力，截至上半年，万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用的下降。

创新产品多城热销，存量盘活新增产能近百亿

上半年，万科响应“好房子”要求，不断迭代自身“三好”住宅产品标准，获得市场积极反馈。万科融合过往技术积淀，整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，在全国多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，已成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例。好房子带来好销售，1-6月万科多地项目热销，其中成都、温州、天津等盘活项目首开去化率超90%，广州理想花地获广州主城区销售套数和金额双第一。上半年，万科交付房屋超4.5万套，超50个项目实现“交付即交证”，并持续提升施工透明度，主动邀请近1.6万户业主走进项目现场，并让业主通过手机也能实时查看施工细节。

做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿，2023年以来已盘活货值约785亿，累计实现新增销售超200亿。自2022年以来，万科所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%。

经营服务业务稳健增长，多赛道保持行业领先竞争力

万物云上半年实现营收182亿，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个，同时聚焦商企优质客户，在八大重点行业新签项目年收入超10亿。长租公寓方面，万科进一步扩大管理规模，巩固领先地位，业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超27万间，超13万间房源纳入保障性租赁住房，服务企业客户超6200家，上半年运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。商业业务方面，上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，整体出租率超93%，已与超过12000家品牌建立良好合作；物流业务出租率保持行业领先，持续提升运营能力，上半年库内运营、运输等服务收入同比增长43%，并聚焦重点行业做深做透，实现超15家茶饮咖啡行业头部品牌客户突破。

与此同时，万科加快建设经营性不动产的资产证券化通路。上半年，万科旗下中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城客流同比增长超5%，项目出租率约99%。同时，万科Pre-REIT基金再次取得进展，与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。

科技全面助力业务，图纸大模型成为行业级应用

响应科技创新推动产业创新，万科全力运用科技提升产品服务。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年国家档案馆与万科合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项。同时，万科全面推进“AI数字工程管理平台”在各建设项目中应用，通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，依托计算机视觉算法，精准识别工程建设进度，助力项目交付，目前已管理项目超310个，累计完成智能巡检超32万次。

在物业服务领域，万物云打造的“灵石”边缘服务器系统，对社区内各项设备状态实现动态监测和分析，“飞鸽”工单系统则已覆盖超3000个住宅项目，构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公寓领域，泊寓运营已实现全面自动化，通过全流程SaaS化提高效率，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上，自有渠道获客占比提升至88%。

融合发展取得重要突破，全球首例地铁送货机器人“出圈”

改革化险稳步推进的同时，万科也积极加强与大股东深铁集团的融合发展，因地制宜打造新质生产力。今年6月年度股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋，形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。事实上，4月万科旗下长租公寓品牌泊寓已与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。

7月，万科、深铁又携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作成功“出圈”，受到市场广泛关注。在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。此次试点只是起点，随着试点技术的逐步成熟，未来将有望推广至更多的地铁商家，除了“轨道+物流”的业务模式外，万科和深铁还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式，如近期与通力电梯合作建立华南物流配送中心。不仅是物流，万科还有望与深铁在TOD综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面探索更多合作机会，并持续与政府、央国企、行业龙头、产业投资方等协同创新，共建战略合作生态。